Familienfreundliche Altbau-Villa mit Charme, Stil und Sonnengrundstück in TOP-Lage am Venusberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Altbau-Villa, erbaut im Jahr 1937, ist ein wahres Juwel historischer Architektur. Gelegen auf einem schönen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von ca. 640 m² strahlt dieses Anwesen Stil und Charme aus.
Die Altbau-Villa erstreckt sich über 197,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt bietet sie 6 Zimmer, 2 Badezimmern und diverse Nebenräume und einer großzügigen Sonnenterrasse mit Blick in den traumhaften Sonnengarten. Mit drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zu den weiteren Besonderheiten gehören eine exklusive Bibliothek.
Das Objekt ist komplett unterkellert und wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist ohne weiteres möglich.
Für Ihr KFZ steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist ohne weiteres möglich.
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzböden in der Altbauvilla
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- gewendelte Holztreppe
- eigene Bibliothek
- großzügige Sonnenterrasse
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft ist aktuell mit dem Nachbargebäude verbunden und kann auf Wunsch ohne viel Aufwand real oder ideell geteilt/getrennt werden.
Auch der käufliche Erwerb gemeinsam mit der direkt angrenzenden Altbau-Villa ist möglich.
Somit bietet der Erwerb dieser Liegenschaft so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie.
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Lage
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der repräsentativen Altbau-Villa perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet, die die Ruhe und den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Eine bauliche Erweiterung dieser Liegenschaft erscheint möglich. Bitte sprechen Sie hierzu mit dem zuständigen Bauamt und ihren Architekten.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m²