Familienfreundliche DHH in Campus- und Klinikums-Nähe
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese soeben umfangreich renovierte Doppelhaushälfte mit großem Südgarten und einem kleinen praktischen "Küchengarten" mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Von dort hat man einen Zugang zur geräumigen Garage (welche im Mietpreis inbegriffen ist). Die lange Zufahrt bietet zusätzliche Außenstellplätze oder aber einen sicheren Spielbereich.
Raumprogramm (s. Grundriss):
Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele / Treppenhaus mit Garderobe und Gäste-WC; Küche (ohne Einbauküche) mit Türe zum kleinem Nordgarten und Terrasse für heiße Tage; Insgesamt 37 qm großes helles Wohn-Esszimmer, welches bei Bedarf abgetrennt werden könnte für ein zusätzliches Schlafzimmer; Ausgang zur Terrasse (im Balkonbereich überdacht) und Garten auf der Südseite.
Obergeschoss: 3 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zur Süd-Loggia; neues Badezimmer und separates WC; im Flur erreicht man über eine Ziehleiter den Speicher, der viel Stauraum und Lagerfläche bietet.
Kellergeschoss: Neben Flur, Heizungsraum / Waschküche, Vorratsraum und Tankraum gibt es einen beheizten Hobbyraum mit großem Fenster, der als Spielzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessraum, etc. je nach Bedarf genutzt werden kann. Er ist zur Hälfte in der Wohnflächenerechnung enthalten.
Eine Liste der erfolgten Renovierungen und Ausstattung finden Sie unter "Ausstattung"
Ausstattung
Das Haus wurde soeben umfangreich modernisiert, hier eine Liste der Ausstattung und erfolgten Renovierungsarbeiten:
- Das Eichenparkett wurde komplett neu geschliffen und eingelassen
- Böden in Fluren, Küche und Hobbyraum neu (Designboden in Holzoptik)
- Elektroanschlüsse und Zählerschrank neu
- beide WCs inkl. Fliesen neu
- Bad komplett saniert mit neuen Fliesen, Badewanne, großer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Maßeinbau-Garderobe mit Schubladenschrank (Bestand)
- Einbruchsichere Haustüre, Terrassentüren und Fenster (alle absperrbar), Alarmanlage
- elektrische Rolläden
- sämtliche Malerarbeiten komplett neu im ganzen Haus
- der Speicher im Dachspitz für Stauraum ist voll begehbar mit neuer Dämmung und neuem Boden, eine neue Einschubtreppe wird noch eingebaut
- Ölheizung - 14 Jahre alt immer grundgewartet, Öltank voll getankt, daher fallen zunächst keine Heizkosten an
- Außenanlagen: beide Terrassen Süd und Nord sowie die Einfahrt sind neu gepflastert, Mülltonnen, Klingelanlage, Zaun neu, Sichtschutzwand zum Nachbarn neu.
Lage
Attraktive Wohnlage in Martinsried, nahe der Münchner Stadtgernze zu Hadern mit bester Infrastruktur. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhausbebauung.
Alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort zu finden, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten. Der nahe Wald bietet viel Freizeitwert, Radfahren, Joggen oder einfach nur bei einem Spaziergang Waldluft tanken. Für Arbeitsplätze im Klinikum Großhadern, Campus Martinsried oder das Max-Planck-Institut hat dieses Haus die optimale Lage um mit dem Fahrrad in die Arbeit zu fahren.
Die Verlängerung der U-Bahnlinie U6 bis Martinsried ist bereits in vollem Gange, was den Standort noch attraktiver macht.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
Der Energieausweis ist in Arbeit und sollte in Kürze vorliegen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar