Familienfreundliche DHH in guter Lage von Mintraching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mintraching und bietet mit ihren ca. 132 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 547 m² ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Das 1995 erbaute Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Hobbyräume, Lagerung oder einen Fitnessbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angrenzendem Carport zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stellfläche bietet.
Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Doppelhaushälfte zu einem idealen Ort für ein entspanntes und familienfreundliches Leben macht.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern
- Keller mit einer weißen Wanne gebaut
- Ölheizung
- Terrasse und Balkon
- Schöner großer Garten mit Blick aufs Feld
- Großer Hobbyraum im Keller
- Lange Einfahrt mit Carport, Garage und zusätzlicher Freifläche
Lage
Mintraching ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, die sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Stadt Regensburg auszeichnet. Die Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B15 erreicht man das Stadtzentrum von Regensburg in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Mintraching zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
In Mintraching selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch für Familien ist die Gemeinde ideal, da sie über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und in Regensburg gut erreichbar.
Die Umgebung von Mintraching lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Donau sowie der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch die örtlichen Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Mintraching verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Lage so besonders und attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Derzeit ist das Haus vermietet.
Bezugsfrei ab Dezember 2024.
Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 66,23 m², Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 12.00