Familienfreundliche DHH mit hervorragender Raumaufteilung in ruhiger und kinderfreundlicher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit hoher Lebensqualität!
Ein idyllisches Kleinod in Forstinning.
Herzlich willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte, gelegen im malerischen Ortsteil Forstinning. Die Immobilie besticht durch ihr einladendes Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet auf den ersten Blick ein perfektes Zusammenspiel von Funktionalität und Stil.
Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, was ein gesundes Wohn- und Raumklima garantiert. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine hohe Energieeffizienz (46,75 kWh/m²a) und leistet somit einen bedeutenden Beitrag zum umweltfreundlichen Heizen.
Das Grundstück der Doppelhaushälfte ist realgeteilt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Dank dieser Lage ist jeder Eigentümer autark verantwortlich für sein Eigenheim. Das aktuell angebotene Haus ist die hintere Wohneinheit mit einem 296 m² großen Süd-West-Grundstück, das eine idyllische Feldrandlage bietet.
Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine helle Diele (6,71 m²), die sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche erschließt. Eine praktische Garderobe (ca. 2 m²) mit Schiebetüren bietet viel Stauraum und lässt sich individuell gestalten. Das Wohn-/Esszimmer (26,11 m²) beeindruckt durch bodentiefe Fenster und eine Ost-/West-/Nord-Ausrichtung, die für eine ganztägige Lichtdurchflutung sorgt. Die Böden in der Küche und im Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigen Kalksteinfliesen ausgelegt.
Die offene Küche (10,53 m²) fügt sich nahtlos in den Wohn-/Essbereich ein und schafft eine helle, moderne und behagliche Wohnatmosphäre. Die weiße Einbauküche bietet mit zahlreichen Schubladen und Schränken ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer (jeweils 16,15 m²) befinden. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als großer begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, kann je nach Wunsch als Kinderzimmer oder Bürofläche dienen.
Das Masterbad ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Das großzügige und moderne Vollbad ist mit Naturstein- und weißen Wandfliesen gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über eine qualitative Holztreppe zugänglich. Hier befindet sich ein großes Dachgeschosszimmer (20,75 m²) mit einem Ostfenster und drei Dachflächenfenstern, die für viel Licht und ausreichende Beschattung sorgen.
Zudem gibt es ein Bad mit Fenster, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem hängenden WC.
Untergeschoss:
Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heiz-/Kelleraum einen wohnlich gestalteten großen Schlaf-/Arbeitsraum mit zwei großen Fenstern.
Auch im Untergeschoss befindet sich ein modernes Duschbad, das ebenfalls fachgerecht von der Baufirma im Jahr 2015 eingebaut wurde.
Neben das Bad befindet sich der Heizraum in der die Wärme Pumpe, das Wasserboiler und die Habeanlage sich befinden. Der Heizraum wird aktuell auch als Waschraum genutzt.
Außenbereich:
Ein Highlight des Hauses ist die große, gemütliche Terrasse, die ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden ist - sei es zum Grillen, Chillen oder einfach zum Genießen eines Glases Wein.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort und familienfreundliches Wohnen auf hohem Niveau. Die durchdachte Aufteilung, die zeitgemäße Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Ihr neues Familienglück.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Die neuwertige Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
.Charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte
.Ideal für berufstätige Pendler aus München
.Verbinden von Wohnen und Arbeiten
.Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise und gute Wärmedämmung und Langlebigkeit
.Sehr ruhige und nachgefragte Wohngegend
.Eindrucksvolle Raumaufteilung
.Offener Wohn-/Koch und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen
.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Temperaturregler
.Fenster und Fenstertüren in 3-facher Wärmeschutzverglasung für gute Energieeffizienz
.Idyllische Naturumgebung mit Blick über Felder und Wiesen
.Qualitative Holztreppe als gestalterisches Element
.Lichtdurchflutete und gut geschnittene Zimmer
.Bodentiefe Fenster inkl. Rollläden für Sicht -und Sonnenschutz
.HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine-und Trockner
.Sehr geräumiger und heller Hobbyraum mit ca. 23m² im UG
.Bad mit Tageslicht im Untergeschoss, direkt angrenzende zum Schlafraum
.Hohe Energieeffizienz A+ /29 kW/h laut Energiegutachten
.Komfortable Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz für zzgl. 28.900 EUR
Lage
Die Gemeinde Forstinning liegt in Oberbayern im Landkreis Ebersberg am Nördlichen Rand des Ebersberger Forstes und 26 KM östlich der Landeshauptstadt München. Über 3.992 Einwohner genießen die Idyllische Naturumgebung.
Das Grundstück der Doppelhaushälfte ist realgeteilt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Dank dieser hervorragende Öffentlichen Verkehr Vernetzung ist die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für berufstätige Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen, sowie für Familien, die Wert auf Komfort, Lichtdurchflutung und energetische Effizienz legen.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 6 km entfernten Markt Schwaben mit Anbindung an den Regionalverkehr der Südostbayernbahn sowie die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn.
Vor dem Rathaus sind die Buslinien die in weniger Minuten sowohl nach Markt Schwaben (446) als auch nach Ebersberg (445/446) erreichbar.
Naheliegende S-Bahn Einstiege der S 6 sind die Haltestelle im ca. 4 km (10 Minuten) entfernten Markt Schwaben sowie die Haltestelle Poing, Entfernung ca. 6 km.
Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist nur 4 Minuten (ca. 2,5 Km) erreichbar.Sämtliche Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Gemeinde Markt Schwaben sowie in den umliegenden Gemeinden (Kirchheim, Vaterstetten).
Die zahlreichen Vereine, Grünanlagen, Kinderspielplätze, Sport- und Freizeitangebote bereichern das Leben in der Gemeinde. Zudem steht allen Generationen in der Gemeinde eine umfassende Infrastruktur an Angeboten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden Ruhe, Entspannung und reizvolle Natur vor allem im Ebersberger Forst und im Gebiet der Semptquelle, einem der größten Biotope in unserer Gegend.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt in Forstinning oder in den umliegenden Gemeinden.
* Das Autobahnkreuz München-Ost ist ca. 11 km entfernt.
* Zum Flughafen München MUC II benötigt man ca. 20 Autobahnminuten.
* Das Messegelände (ca. 15 km) ist direkt über die A 94 zu erreichen, ebenso der ca. 14 km entfernte Verladebahnhof in Feldkirchen.
* Ebenfalls besteht guter Anschluss an die Autobahnen A 94 und A 99.
Forstinning - München = 25,7 Km
Forstinning - Flughafen München = 31,6 Km
Forstinning - Riem Arcaden = 17,9 Km
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 26.00