Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche in Duisburg-Friemersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1938, die eine großzügige Wohnfläche von 167 m² und eine Grundstücksgröße von 485 m² bietet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, die das Leben in ihr besonders komfortabel gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Bädern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, moderne Küche, die durch ihren Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Der Zugang zur Garage ist vom Wohnraum möglich. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie zur Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für den nötigen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als Arbeits-, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.Im Jahr 2018 wurde das Dach komplett neu gedeckt. Das Haus ist mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühlung sorgt. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 bietet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Im Jahr 2015 wurden Pflaster Arbeiten im Vorgarten vorgenommen, um die Optik und Funktionalität des Außenbereichs zu verbessern. Der idyllische Gartenteich wurde im Jahr 2021 angelegt und trägt zur Wohlfühlatmosphäre des Gartens bei. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friemersheim im Süden Duisburgs, einem ruhigen und gut angebundenen Wohnviertel, das durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe überzeugt. Friemersheim zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, in der sowohl Familien als auch Singles ein Zuhause finden.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete, die den Stadtteil besonders für Naturliebhaber attraktiv machen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch sportliche Freizeitaktivitäten können in den zahlreichen Sportvereinen und Einrichtungen des Stadtteils ausgeübt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Duisburg-Friemersheim sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Duisburger Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A 59 oder A 40 sind auch die Rhein- und Ruhrgebietsmetropolen Düsseldorf und Essen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken decken den Bedarf, während das benachbarte Einkaufszentrum und das Duisburger Zentrum eine breite Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bieten. Mit einer guten Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung ist Friemersheim sowohl für junge Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Lage.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen