FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTEM RHEINTALBLICK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter und ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick ins Rheintal. Das liebevoll gepflegte Haus befindet sich in einer begehrten Randlage von Linz, im Stadtteil Roniger Hof, und bietet auf einem komplett eingezäunten, 525 m² großen Grundstück eine grüne Oase zum Entspannen. Diese Immobilie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Wohnansprüche. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine Verbindung von Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die drei geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
Das 1984 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der Carport, der Platz für einen Pkw, einen Kleinwagen und ein Motorrad bietet.
Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und den Blick ins Rheintal schweifen lassen. Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Lage mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einer malerischen Umgebung suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Doppelhaushälfte.
Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte in Linz am Rhein - Ortsteil Roniger Hof besticht durch eine solide, massive Bauweise und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Das Satteldach ist mit langlebigen Pfannen eingedeckt und sorgt für ein klassisches Erscheinungsbild. Die doppelt verglasten Kunststofffenster (Baujahr 2023) sind mit Rollläden ausgestattet, während das VELUX-Dachfenster im Obergeschoss (Baujahr 2021) zusätzlich über ein außenliegendes Sonnenschutzrollo verfügt - perfekt für angenehme Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima.
Im Inneren der Immobilie finden Sie elegante Holzinnentüren (Baujahr 2023), die den Wohnräumen einen zeitgemäßen Look verleihen. Die Fußböden sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine optimale Mischung aus Komfort und Funktionalität.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008), die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Die zwei Badezimmer bieten modernen Komfort: Das Hauptbad wurde 2018 vollständig renoviert und ist barrierefrei gestaltet, mit einer ebenerdigen Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne - ideal für entspannte Stunden.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der 2018 komplett erneuert wurde und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der Carport verfügt über Platz für zwei Fahrzeuge, sowie ein Motorrad und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Zudem ist die Immobilie mit einem Kabelanschluss für TV, Radio und Internet ausgestattet. Aktuell werden Glasfaserkabel im Wohngebiet verlegt, was für noch schnellere Internetverbindungen in naher Zukunft sorgt.
Diese Immobilie vereint zeitgemäße Ausstattung, Komfort und eine moderne technische Infrastruktur - ideal für ein sorgenfreies Wohnen.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Linz am Rhein, einer malerischen Stadt im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Linz, auch bekannt als "Die Bunte Stadt am Rhein" wegen ihrer farbenfrohen Fachwerkhäuser, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer südlich von Bonn und 35 Kilometer nördlich von Koblenz und hat etwa 6.400 Einwohner.
Linz bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht. Supermärkte wie Aldi und Edeka sowie Rossmann und Deichmann sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die historische Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, und zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außengastronomie sorgen für gemütliche Stunden.
Familienfreundlichkeit wird in Linz großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter einen direkt im Wohngebiet, sowie eine Vielzahl von Schulen. Dazu zählen die Bürgermeister-Castenholtz-Schule (Grundschule), die Robert-Koch-Schule (Realschule plus), das Martinus-Gymnasium und die Alice-Salomon-Schule (Berufsbildende Schule).
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Linz reichlich. Ein beheiztes Freibad, Tennisanlagen und ein moderner Kunstrasensportplatz mit Laufbahn bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen auf dem Rheinsteig, einem der bekanntesten Wanderwege der Region, voll auf ihre Kosten.
Verkehrstechnisch ist Linz am Rhein optimal angebunden. Über die B42 erreichen Sie Bonn in etwa 25 Minuten und Koblenz in rund 35 Minuten. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich verbindet die Autofähre Linz-Kripp das rechtsrheinische Linz mit dem linksrheinischen Remagen, von wo aus die Bundesstraßen B9 und B266 sowie die A61 in die Eifel und das Ahrtal führen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 44.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.30