Familienfreundliche Erdgeschosswohnung, ruhige Siedlungslage, fußläufig zum Ostpark
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine schöne Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. In allen Räumen wird die Wärme über eine Fußbodenheizung abgegeben. Zu der Wohnung gehören eine schöne großzügige Terrasse mit einer Größe von etwa 40qm, die vom Wohnzimmer sowie über die Küche erreichbar ist. Angrenzend an diese Terrasse befindet sich ein schöner Garten mit Spielgerüst samt Schaukel und Sandkasten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Die große Terrassentür (Schiebetür) verfügt über ein integriertes Fliegenschutzgitter. Die Wohnung verfügt insgesamt neben 1 Schlafzimmer, 1 Büro/Hobbyraum, 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum sowie einem Wohnzimmer über einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem man Platz für Waschmaschine und Trockner findet. Gesamt: 3 Zimmer + Küche mit Wanddurchbruch zum Esszimmer + 1 Büro-/Hobbyraum + 2 Dielen + Bad + Terrasse + Abstellraum. Genaueres entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt bis auf einen Raum über Fliesenböden. Das Badezimmer hat eine Dusche sowie eine Badewanne. Die Haustür wird per Türdrücker geöffnet. Über Smart Home lässt sich die videogesteuerte Klingelanlage auch von unterwegs betätigen. Alle doppelverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die ebenfalls über eine Smarthome Applikation oder Funk gesteuert werden können. Die Fenster sowie Terrassentüren sind abschließbar. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden am Feuer einlädt. Die Wohnung wird nicht renoviert übergeben.
Lage
Düsseldorf, Ostparksiedlung Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man bei dieser Wohnung wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier innerhalb kurzer auch fußläufiger Wege gedeckt. Der nahegelegene Grafenberger Wald lädt zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Straßenbahnen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A46/A3/A52 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Ostparksiedlung ist eine sehr gefragte und äußerst beliebte Wohngegend für alle Haushaltsgemeinschaften. Insbesondere aber Familien prägen das Siedlungsbild. Die zahlreichen Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten bieten allen Altersklassen eine abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.
Sonstiges
Die oben aufgeführte Kaltmiete bezieht sich auf die Wohnungsflächen, die anteilige Berechnung der Terrassenfläche und die Küche. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld des Hauses gegeben. Ein Einzug wäre bereits zum 1.2.25 möglich.