Familienfreundliche Penthousewohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive, barrierefreie Neubauwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 84 m² idealen Wohnkomfort für Familien. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Ende des Jahres. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in hochwertiger, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.
Aufgeteilt in 4 Zimmer, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende mit Gästen. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente. Der Wohnbereich führt auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse, die Ihnen mit ca. 84 m² ausreichend Raum für kreative Gestaltung oder eine grüne Wohlfühloase bietet. Auch die beiden Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und das Hauptbad sind beide mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen, praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Fahrradraum, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettfußboden
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Außenrollläden
- Bodengleich geflieste Duschen
- zusätzliche Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
- Dachterrasse mit ca. 84 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000,-
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Grundschule am Gut und das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft und bieten ideale Betreuung für die Kleinsten.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.
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Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt EUR 25.000,-.
Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen