Familienfreundlicher Wohntraum mit reizendem Garten in naturnaher Lage von Titisee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohngebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und seither konstant
modernisiert sowie sorgfältig gepflegt. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die ideal in das Gebäude integrierte Garage die es ermöglicht, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Weitere Highlights sind unter anderem die Fußbodenheizung, die in allen Etagen vorhanden ist, der handgefertigte Kaminofen mit moderner Technik, die Photovoltaikanlage mit Wallbox und Batteriespeicher, die Solaranlage mit Warmwasserspeicher sowie der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, um nur einige zu nennen. Bei der Zentralheizung handelt es sich um eine sognannte Hybridheizung, eine Öl-Brennwertheizung in Verbindung mit der Solaranlage für die Brauchwassererwärmung.
Das Haus bietet sich aufgrund seiner durchdachten Raumplanung und der vorhandenen technischen Anschlüsse auf allen Wohnebenen nicht nur ideal für eine Familie mit Kindern an, sondern eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer mit WC, bzw. über eine Dusche mit WC sowie über separate Küchenanschlüsse. Diese Ausstattung ermöglicht es, das Haus flexibel an die Bedürfnisse verschiedener Generationen anzupassen.
RAUMAUFTEILUNG:
Das ebenerdige, befahrbare und begehbare Erdgeschoss umfasst im Eingangsbereich einen Flur mit Garderobe, einen Vorratsraum, einen Abstellraum, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie den Technikraum mit der Öl-Zentralheizung. Nach Durchquerung des Flurs erreicht man das Herzstück des Hauses. Dieser Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seinen Kachelkaminofen, die holzvertäfelte Stube und den nach Süden ausgerichteten Wintergarten aus, was ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl schafft. Diese räumliche Konzeption ermöglicht eine optimale Nutzung, wobei die Ausrichtung des Wintergartens nach Süden ein Maximum an Licht und in den Wintermonaten zusätzliche Wärme während des Tages bietet. Die Terrasse, die sich vor dem Wintergarten befindet, rundet diesen Gesamtbereich optimal ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia ausgestattet ist, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, das ebenfalls als Hauswirtschaftsraum verwendet werden kann.
Das Dachgeschoss dient hauptsächlich als Gästewohnung für Besucher. Es ist in
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einer Wohndiele mit Küchenzeile unterteilt.
Die Raumgestaltung entnehmen Sie bitte den im vorliegenden Exposé beigefügten
Grundrissplänen.
Das sorgfältig gepflegte rechteckige Grundstück ist mit Rasenflächen, blühenden
Pflanzen, Sträuchern, Bäumen und einem kleinen Teich auf ansprechende Weise
gestaltet. Ein Gartenpavillon und zwei an der nördlichen Wand des Hauses angebaute massive Holzblockhäuser mit in diesem Jahr erneuerten Dächern. In Kombination mit der neu angelegten Zufahrt, ergeben ein ansprechendes Gesamtbild.
Ausstattung
- Hybridheizung mit zwei Energieträgern: Öl- Brennwertheizung in Verbindung mit
einer Solaranlage für die Brauchwassererwärmung einschließlich
Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde 2002 installiert und ist für die Dauer
von 30 Jahren angelegt.
- Photovoltaikanlage 8 kwp mit Speicherpaket und Wallbox, Einbau 2021 und 2022
- Fußbodenheizung auf allen Stockwerken
- Kachelkaminofen
- drei Bäder
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Küchenzeile im Dachgeschoss
- vereinzelt Glasschiebetüren
- holzvertäfelte Stube
- Wintergarten
- Südterrasse
- kleiner Gartenteich
- Südloggia im OG
- Vorratskammer
- Abstellraum
- Vinylböden im EG
- Fliesenböden in OG und im DG
- Garage im Haus
- Gartenpavillon
- zwei, massiv angebaute Holzblockhäuser mit neuer Dachdeckung in 2024
- Türsprechanlage
- Dachrinnenheizung
In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von nachweislich etwa 130.000,00 Euro am und im Gebäude durchgeführt.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, auf einer Höhe von etwa 870 Metern über dem Meer.
Titisee verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke, der Bahnhof sowie der See befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 900 bis 1.200 Metern vom Grundstück entfernt. In puncto Freizeitgestaltung bietet einem der Ortsteil Titisee, sowohl in den Sommermonaten, als auch im Winter mit den umliegenden Alpin-Skigebieten und den Langlaufloipen, vielseitige Möglichkeiten. Ferner gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, das bekannte Badeparadies, den See mit seinem schönen Strandbad, einen Golfplatz sowie Tennisplätze, um nur einige zu nennen. Ausführliche Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.titisee-neustadt.de
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund von Datenschutz- und aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir an dieser Stelle keine zusätzlichen Objektunterlagen und Objektinformationen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektfotos und Objektunterlagen. Einen Besichtigungstermin können Sie bei Interesse ebenfalls gerne mit unserem Büro verabreden.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend