Familienfreundliches Eckhaus in ruhiger Lage mit Garten. Inkl. Carport und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses interessante Reiheneckhaus in Passau-Tiefenbach bietet eine grüne Oase der Ruhe, umgeben von Gärten und Bäumen. Es ist Teil eines gepflegten Dreispänners und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie seinen besonderen Grundriss mit Erkern und einem überdachten Balkon. Das Haus liegt an einem Südhang am Ende einer kleinen Zufahrtsstraße, von der aus es über einen kurzen Fußweg von wenigen Metern erreichbar ist. Die Südlage mit unverbaubarem Blick, das helle Treppenhaus mit Dachschrägen und Dachfenstern sorgen für wohnliche und freundliche Atmosphäre.
Mittelgeschoss: Durch den Hauseingang gelangt man über eine geräumige Diele, in der sich auch eine Gästetoilette befindet, in das große nach Süden ausgerichtete helle Wohnzimmer mit Essbereich und dem Zugang zum Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer auf der Nordseite befindet sich die große Küche mit Fenstern sowohl nach Norden, wie nach Osten.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem größeren nach Süden ausgerichtetem Raum, einem kleineren Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette, Dusche und Eckbadewanne.
Erdgeschoss: Neben einem Heiz-/Waschraum, einem Abstellraum und einer Vorratsnische unter der Treppe finden sich hier ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein ca. 24 qm großer Schlaf-/Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem teilweise neu anzulegenden kleinen Garten, der nach Süden hin durch eine Garage und zum Nachbarsgrundstück hin durch Bepflanzung abgegrenzt wird. Nach Osten hin wird der Garten durch einen zum Haus gehörenden Carportstellplatz sowie einen Außenstellplatz abgegrenzt.
Jedes der drei Häuser im Dreispänner ist rechtlich und wirtschaftlich unabhängig. Der Zugangsweg zu diesen Häusern sowie ein kleines Hang-Grundstück auf der nördlichen Seite des Weges werden teilweise gemeinsam genutzt.
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
Mittelgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker
- 2 Fenstertüren als Zugang zum Balkon
- Bodenbelag mit Fliesen durchgehend
- Fußbodenheizung
- Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette getrennt zum Treppenhaus durch
Tür
- zwischen Treppenhaus und Wohn-/Essbereich große Glastür mit
Schallschutzverglasung
- separater Küchenraum
- geflieste Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss
Dachgeschoss:
- Laminatboden Ahorn in beiden Räumen
- der größere der beiden Räume ist auch als geräumiges Studio mit schönem
Ausblick verwendbar
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, zwei
Dachfenster
Erdgeschoss:
- Fliesenbelag und Laminat
- Heizungsraum mit Gasbrenner und Waschmaschinenanschluss
(Warmwasserheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasserversorgung.
Stahlheizkessel Vissmann universal einschließlich Boiler)
- weiterer Raum als Vorratsraum genutzt
- Wohn- und/oder Schlafraum mit ca. 24,46 qm Wohnfläche und zwei Fenstertüren
für Zugang zur Terrasse und zum Garten
- vollgefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette,
Fenster
1 Carport und 1 Außenstellplatz
Fenster:
Fichte Fenster mit glasteilenden Echtholzsprossen - Wärmeschutzverglasung 1,5 KW
Dachgeschoss Südseite Dachfenster aus Kunststoff
Fensterbänke:
Außen: Alu-Fensterbänke 150 mm Ausladung
Innen: Marmorfensterbänke in weiß marmoriert
Fensterbänke nach Süden - gestrichenes Holz
Rolladen:
Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Südfenster OG)
Rolladen-Fertigkästen mit Hartschaum isoliert, Kunststoff Rolläden mit Licht- u. Belüftungsschlitzen und Rolladendeckeln
Dachdeckung:
Dacheindeckung mit Braas Taunuspfannen naturrort
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
Mittelgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker
- 2 Fenstertüren als Zugang zum Balkon
- Bodenbelag mit Fliesen durchgehend
- Fußbodenheizung
- Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette getrennt zum Treppenhaus durch
Tür
- zwischen Treppenhaus und Wohn-/Essbereich große Glastür mit
Schallschutzverglasung
- separater Küchenraum
- geflieste Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss
Dachgeschoss:
- Laminatboden Ahorn in beiden Räumen
- der größere der beiden Räume ist auch als geräumiges Studio mit schönem
Ausblick verwendbar
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, zwei
Dachfenster
Erdgeschoss:
- Fliesenbelag und Laminat
- Heizungsraum mit Gasbrenner und Waschmaschinenanschluss
(Warmwasserheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasserversorgung.
Stahlheizkessel Vissmann universal einschließlich Boiler)
- weiterer Raum als Vorratsraum genutzt
- Wohn- und/oder Schlafraum mit ca. 24,46 qm Wohnfläche und zwei Fenstertüren
für Zugang zur Terrasse und zum Garten
- vollgefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette,
Fenster
1 Carport und 1 Außenstellplatz
Fenster:
Fichte Fenster mit glasteilenden Echtholzsprossen - Wärmeschutzverglasung 1,5 KW
Dachgeschoss Südseite Dachfenster aus Kunststoff
Fensterbänke:
Außen: Alu-Fensterbänke 150 mm Ausladung
Innen: Marmorfensterbänke in weiß marmoriert
Fensterbänke nach Süden - gestrichenes Holz
Rolladen:
Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Südfenster OG)
Rolladen-Fertigkästen mit Hartschaum isoliert, Kunststoff Rolläden mit Licht- u. Belüftungsschlitzen und Rolladendeckeln
Dachdeckung:
Dacheindeckung mit Braas Taunuspfannen naturrort
Lage
Tiefenbach, eine Gemeinde im Landkreis Passau, liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Vom Haus bis zur Ortsmitte sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten. Die Lage vereint die Vorteile ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt Passau, die in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Verkehrsanbindung:
Zur Stadt Passau bzw. zum Hauptbahnhof benötigt man mit dem Auto etwa 12 Minuten.
Auto: Über die Bundesstraße B85 ist Tiefenbach hervorragend an Passau und die umliegenden Gemeinden angebunden.
ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an Passau und die umliegenden Ortschaften.
Bahnanbindung: Der Bahnhof Passau ist ein regionaler Knotenpunkt mit Anschluss an überregionale Zugverbindungen.
Infrastruktur:
Tiefenbach verfügt über mehrere Arztpraxen und Zahnarztpraxen. Ein neues Tagespflegeheim, ein neuer Kindergarten sowie ein Ärztezentrum werden gerade errichtet. Am Ort befindet sich auch eine Grundschule.
Das nächstgelegene Gymnasium, das Auersperg-Gymnasium, ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zwei Supermärkte mit Bäckereien.
Freizeit und Erholung:
Die naturnahe Lage von Tiefenbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten:
- insbesondere ausgebaute Rad- und Wanderwege
- auch der Ilzstausee mit Bademöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe (mit
dem Auto ca. 8 Minuten)
Diese nahegelegenen Flusslandschaften laden zu Ausflügen, Kanutouren und Spaziergängen ein.
Kulturelle Angebote:
Passau bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm, darunter Theater, Konzerte und Museen.
Tiefenbach vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Lage im Einzugsbereich der Dreiflüssestadt Passau.
Es ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Nähe verzichten zu wollen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend