Familienfreundliches Eigenheim in Celle - Platz zum Leben und Wohlfühlen! (AG-6388)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl für Paare als auch für Familien ideal ist.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Celle und bietet rund 123 m² Wohnfläche.
Das Grundstück umfasst dabei 485 m² - ausreichend Platz für einen hübsch angelegten Garten, ohne allzu viel Pflegeaufwand zu verlangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die separate Küche ist funktional ausgestattet, könnte jedoch modernisiert werden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer welche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der Keller ist voll ausgebaut und wartet neben jeder Menge zusätzlichem Stauraum mit einem großzügigen Party- oder Hobbyraum auf.
Eine im Kellergeschoss integrierte Tiefgarage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Der Garten Ihres neuen Eigenheims ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und Lebensqualität für alle, die eine gepflegte Umgebung in bevorzugter Lage suchen.
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1978
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 20.10.2034
Energiebedarf: F
Energieeffizienzklasse:162,9 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Rollläden
- Partyraum im Keller
- kleines Gartenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Westercelle, einem Stadtteil von Celle.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen aus und ist optimal für Familien konzipiert.
Hier finden Sie eine Vielzahl an Kinderspielplätzen, darunter der Spielplatz Im Schelp und der Bolzplatz an der Dasselsbrucher Straße. Diese Orte bieten Kindern sichere und unterhaltsame Möglichkeiten zum Spielen im Freien. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten Poggenpaul in unmittelbarer Nähe eine bequeme Option. Die Grundschule Bruchhagen, die ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar ist, stellt eine exzellente Bildungseinrichtung für Grundschüler dar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Westercelle gut zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen wie Celle, Westfeld und Celle, Fohlenweg in kurzer Entfernung. Dies erleichtert die Anbindung an das Stadtzentrum von Celle sowie an andere Stadtteile.
Das gastronomische Angebot umfasst das nahe gelegene Restaurant Asialand, das kulinarische Vielfalt bietet. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Kioske und Paketshops schnell erreichbar, was die Versorgung mit alltäglichen Gütern einfach und bequem macht.
Sportbegeisterte werden die Sporthalle der Grundschule Bruchhagen zu schätzen wissen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Ein Vorteil dieser Gegend ist die niedrige Bevölkerungsdichte und ein ausgeglichenes Durchschnittsalter, was zu einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt.
Für Pendler ist der nächste internationale Flughafen in Hannover etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, während die Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen die individuelle Mobilität erhöht.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und ein angenehmes Lebensumfeld schaffen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen