Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bernhardswald!
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Objektbeschreibung
Ab sofort haben Sie die Gelegenheit, dieses attraktive und bestens erhaltene Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Bernhardswald zu erwerben.
Der durchdachte Grundriss unterstreicht die moderne Eleganz des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ideal sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare.
Ausstattung
Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 219,8 m² und befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück mit eingewachsenen nicht einsehbarem Garten.
Erdgeschoss mit ca.92,15 m²:
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welches harmonisch in die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer übergeht. Zudem bietet diese Etage einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen einladenden Windfang. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Eine großzügige Terrasse mit Überdachung und der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.
Dachgeschoss mit ca. 78,36 m²:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.
Kellergeschoss mit ca. 49,29 m²:
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem Heizraum und einem separaten Waschraum.
Unter der Garage haben Sie ebenfalls noch 2 große Kellerräume mit ca. 36qm mit separatem Zugang.
Lage
Mitten im Grünen und doch nah an der Domstadt Regensburg liegt dieses Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Wohnlage in Bernhardswald.
Die Gemeinde Bernhardswald im Nordosten des Landkreises Regensburg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung und vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg. Die Landschaft ist geprägt von den Hügeln und Kuppen des Bayerischen Vorwalds, und das pralle Stadtleben in Regensburg ist nur wenige Kilometer entfernt.
Entfernungen:
Regensburg: 15 km
Nürnberg: 127 km
München: 139 km
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 86,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen