Familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Kirrlach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses tolle freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem Grundstück von ca. 759 m² genügend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss wurde 2001 mittels eines eingeschossigen Anbaus erweitert. Im Jahr 2000 wurde das komplette Haus wurde umfangreich saniert. Zudem wurden 2- fach verglaste Aluminiumfenster verbaut. Der Anbau wurde mit 3-fach verglasten Kunststofffenster errichtet. Das Gäste WC mit Dusche im EG sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne im OG wurden ebenfalls erneuert.
Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau vorbereitet. Alle dafür notwendigen Leitungen sind dort vorzufinden.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
Desweitereren wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den gemütlichen Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch, der Familie und Freunde zusammenbringt. Ein intergrierter Kaminofen bietet in den kalten Wintermonaten ein zusätzliches Wohlbefinden.
Der Anbau mit seinen großzügige Fensterfronten sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum der einen Ausblick in den Innenhof bietet. Angrenzend daran befindet sich die Terrasse mit Blick auf den großen Garten.
Ein Pool im hinteren Bereich des Grundstücks bietet eine ideale Abkühlung in den warmen Sommermonaten. Zudem befindet sich dort noch ein Saunahaus mit Dusche und Whirlpool. Dort wären allerdings optische und technische Renovierungsarbeiten nötig.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.
Zusätzlich besticht die Immobilie durch einen praktischen Keller, der weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Ein Waschraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls noch vorhanden.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, sodass auch umliegende Bezirke zügig erreicht werden können.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus ein ansprechendes Wohnangebot dar.
Einen offenenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im EG, sowie ein großzügiger Außenbereich der genügend Platz für neue Ideen bietet.
Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte und lädt dazu ein, dies bei einer Besichtigung persönlich zu erleben.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
-Flur
-Diele
-Gaderobe
-Gäste WC
-Vorratsraum
-Küche/Essen/Wohnen (Kaminbereich)
-Schlafzimmer (Anbau 2001)
-Terrasse
Obergeschoss:
-Diele
-Flur
-Kinderzimmer
-Ankleidezimmer
-Gästezimmer
-Bad
Ausstattung
-Garage
-Carport
-großer Innenhof
-elektrisches Tor
-Werkstatt
-Terrasse
-Freisitz
-großer Garten
-Pool
-Saunahaus
-Photovoltaikanlage
-Gasheizung (2012)
-Fenster Alu 2-fach verglast (Haupthaus)
-Fenster kunststoff 3-fach verglast (Anbau)
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Einbauküche
-Kaminofen
-voll unterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waghäusel/Kirrlach. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
Bushaltestelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.