Familienfreundliches Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe - Maßgeschneiderter Neubau! Provisionsfrei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Pure Lebensfreude erwartet Ihnen in Ihrem Einfamilienhaus mit Villenflair. Es entstehen 2 freistehende Häuser in einer der begehrtesten Straßen in der Villenkolonie von Gauting mit allem was das Herz begehrt. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit der beiden Wohneinheiten garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.
Nicht nur das Äußere besticht durch ein modernes Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.
Eine geschickte Aufteilung des Wohnbereichs lässt alle Ihre Gestaltungswünsche in Erfüllung bringen. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die offene Raumgestaltung im Wohngeschoss.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich alle Gegebenheiten an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung.
Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten, als Elternreich oder als Gäste- / Au Pair Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich. Aus dem Hobbyraum gelangt man auf eine kleine Terrasse und somit wird Helligkeit und eine schöne Wohnambiente geschaffen.
Wir verwandeln für Sie "vier Wände" in einzigartige Lebensräume und freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
****Grundrisse und Illustrationen sind nur mögliche Darstellungen und Aufteilungen der Häuser.
Ausstattung
- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
- Innenwände Ziegelmauerwerk/Trockenbauwand mit 17 cm bzw. 11,5 cm
- Dachflächenfenster von Velux o.a.
- Bodentiefe Fenster wo möglich
- Elektrische Rollläden
- Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
- Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch o.ä.
- Armaturen von Grohe o.ä.
- Hobbyraum / Home Office großzügig angeböscht
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Smarthome Ausführung auf Wunsch
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Ausgebautes Dachgeschoss in Loft Stil
- Kamin ist gegen Aufpreis möglich
- Ein Badezimmer im Untergeschoss ist gegen Aufpreis möglich
- Eine Garage ist als Sonderwunsch gegen einen Aufpreis von 25.000 Euro möglich
- Realgeteilt
- Mit Fertigstellungsgarantie
- Festpreis und Schlüsselfertig
- Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Baufertigstellung ca. Frühjahr 2025
Lage
Im Südwesten von München, am östlichen Hochufer des Würmtals, liegt dieses beeindruckende Anwesen in einer der schönsten Lagen von Gauting. Der Ortskern von Gauting bietet alles was eine Großstadt bietet, nur "direkt vor der Haustür" und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Durch die hervorragende Lage, zwischen den Autobahnen A-96 und A-95 ist man schnell unterwegs Richtung Garmisch, Lindau oder das Fünf-Seen-Land. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn Linie S-6 in ca. 27 Minuten erreichbar. Zu Fuß können Sie ganz bequem in ca. 5 Minuten zur S-Bahn gehen. Der Starnberger See ist auch nur ca. 7 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Selbst zum Flughafen München dauert die Autofahrt über die A-99 nur ca. 45 Minuten.
Für Familien gibt es eine Menge Besonderheiten die hier geboten werden: zahlreiche Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium mit Auszeichnungen, das Kino "Breitwand, das auch Filme in Originalsprache zeigt, eine Kinderarztpraxis dessen Ärzte in ganz Deutschland ein positives Renomée genießen, das bekannte Bosco Kulturzentrum, wie auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Cafés und Restaurants. Für das internationale Klientel ist Gauting ideal, da sich viele Familien, die Ihre Kinder auf die MIS schicken, hier angesiedelt haben.
Das "Römerbad", ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, ein Volleyballplatz und herrliche Liegplätze direkt an der Würm ist ein weiterer Highlight. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, Radwege die durch Wälder und an Wiesen und Flüße entlang führen, Baseballanlagen wie auch Kinder Ski- und Schlittenhügeln im nahe gelegenen Leutstetten.
Die vielen Grünanlagen in ganz Gauting werden liebevoll gepflegt und saisonal hübsch angepflanzt. Wunderschöne Parkanlagen am Schloßfußberg, an den Grubmühler Felder oder an der Würm entlang werden von den Einwohnern zum Spazieren und Joggen gerne genutzt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen