Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Platzangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Potenzial.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortskernlage, ist ideal für Familien, die Platz, Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten: eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss und eine gut vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss - perfekt für zusätzliche Einnahmen oder als separate Unterkunft für Familienmitglieder.
Hauptwohnung im OG:
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Wohnküche mit sehr gepflegter Einbauküche
Badezimmer: Modernes Bad mit Duschwanne
Besonderheiten: Zwei Balkone, von denen Sie die Aussicht genießen können, ein Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende, und Zugang zur noch nicht ausgebauten Bühne, die Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet
Einliegerwohnung im EG:
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, separates WC und ein Abstellraum
Zugang: Separater Eingang, sodass die Wohnbereiche voneinander getrennt sind
Außenbereich und zusätzliche Flächen:
Garagen: Eine im Haus und eine separate Garage direkt neben dem Haus, für die eine positive Bauvoranfrage vorliegt, um sie evtl. in ein Tiny-Haus umzubauen
Garten: 2 kleine Gartengrundstücke. Ein Kleiner, pflegeleichter Garten neben der Garage der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird und ein weiterer Gartenteil hinter dem Haus.
Nutzflächen: Ehemaliger Stall mit viel Stauraum, mehrere Abstellräume, ein Gewölbekeller zur Lebensmittelaufbewahrung, eine kleine Werkstatt und ein Heizraum mit angrenzender Waschküche
Technik und Modernisierungen:
Heizung: Ölzentralheizung und Schwedenofen mit Backofenfach im Wohnzimmer
Warmwasser: Boiler in der Einliegerwohnung, Durchlauferhitzer in der Hauptwohnung
Modernisierungen: 2009/2010 und 2012 wurden Elektro-, und Sanitäranlagen, teilweise Leitungen, Fenster und Bäder erneuert. 2019 neue Bodenbeläge in einigen Zimmern, 2020 neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
Energieverbrauch: Ca. 1000 Liter Öl pro Jahr plus ca. 5 m³ Brennholz für den Schwedenofen
Modernisierungsstau: Es wird darauf hingewiesen, dass an Dach und teilweise der Fassade, in den nächsten Jahre Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden müssten.
Lage und Aussicht:
Aussicht: Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Blick auf die Burg Teck und von einem der Kinderzimmer, der Küche und dem Balkon aus genießen Sie den Blick auf den Breitenstein.
Diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten für Familien, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Lage
Exzellente Anbindung und hoher Freizeitwert.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die besonders Familien anspricht. Die Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 Meter entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt A8 ist nur ca. 4,5 km entfernt und gewährleistet zudem eine hervorragende Mobilität. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Ausflüge - hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen und bietet Ihnen globalen Anschluss für Urlaubs- und Geschäftsreisen.
Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Supermarkt im Ort ist in maximal zwei Fahrminuten zu erreichen. So erledigen Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert.
Die Lage eignet sich besonders für gut vernetzte Berufstätige, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen. Gleichzeitig profitieren Familien von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem aktiven Vereinsleben vor Ort. Die Umgebung bietet zahlreiche Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen und gemeinschaftliches Engagement.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badesee im Ort, den Sie in den Sommermonaten bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können. Genießen Sie entspannte Spaziergänge und erfrischende Bäder in der Natur - ein Pluspunkt für die Lebensqualität Ihrer Familie.
Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus hervorragender Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bissingen!
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte auch SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen und versierten Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer!
Bei weiterem Fragen und für die Abstimmung eines gemeinsamen Besichtigungstermins kommen Sie bitte direkt auf uns zu.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 43.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zum Bus: 22.32
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung