Familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich verkehrsgünstig gelegen in der Gemeinde Oberding, dem Ortsteil Niederding. Das Objekt besticht durch sein Raumangebot und dem familienfreundlichen Grundriss. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen und bieten einer großen Familie reichlich Platz. Auf der gemütlichen Terrasse verbringen Sie entspannte und exklusive Abendstunden, genießen den unendlichen Blick ins Grüne während die Sonne bei einem Getränk Ihrer Wahl untergeht.
Hervorzuheben ist neben dem umfassenden Raumangebot, die Möglichkeit, durch geschickte Umbaumaßnahmen ein modernes Einfamilienhaus zu schaffen das durch die Anzahl der vielen Fenster im Wohn und Küchenbereich eine angenehmen Tageslicht Atmosphäre schaffen wird.
Der Zugang im Erdgeschoss über die Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Direkt in die Diele ist im Eingangsbereich das Gäste-WC integriert. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39m². Hier sorgt ein handgemauerter Kachelofen für angenehme Wärme und die ideale Voraussetzung für gemütliche Abendstunden. Eine Terrassentür und vier Fenster eröffnet eine wunderbare Aussicht in den gepflegten Garten und darüber hinaus über die unendlich wirkende Grünfläche. Die angrenzende Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Besonderheit ist sicherlich das direkt an die Küche angrenzende zweite Badezimmer welches aus Pflegegründen des Eigentümers im Jahr 2014 neu gebaut wurde und den damaligen Vorratsraum ersetzte. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, welches barrierefrei zu erreichen ist.
Im Obergeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Schränke, sowie ein weiteres Zimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank. Hinzu kommt ein Tageslichtbadezimmer mit abgehängter weißen Holzdecke, einer Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 60m² Nutzfläche mit vier Kellerräumen die Möglichkeit zur beliebigen Ausnutzung. Als Beispiel, Platz für einen Arbeitsraum, einen Partykeller, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Kellerräume sind ebenfalls mit einer Heizung ausgestattet.
Sowohl an den Wohn- und Essbereich, als auch an die Küche schließt sich eine Natursteinterrasse an, mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten.
Abschließend bietet die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vor den Garagen genügend Platz, um sowohl die eigenen Autos als auch Besuchern eine gute Parksituation zu ermöglichen.
Andere Gerätschaften wie zum Beispiel Fahrräder, Roller, Kinderspielzeug können sowohl in der Doppelgarage als auch unter der geräumigen Pergola (Carport) welche direkt hinter der Garage anschließt verstaut werden.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Schiebetür in der Küche
- Bad OG zeitlos gestaltet mit weißen Natursteinfliesen und weiß abgehängter Holzdecke, ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG
- Bad im Erdgeschoss pflegegerecht gestaltet mit großen weißen Wandfliesen, beigen Bodenfliesen und barrierefreier großen Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fliesenspiegel, WC und Waschbecken
- Einbauküche der Marke Löchle ausgestattet mit dunkler Granitarbeitsplatte, Kühlschrank, Dunstabzug, Backofen, Herd und Ceran-Feld (Integration einer Spülmaschine möglich)
- Handgemauerter Kachelofen mit 6KW für gemütliche und behagliche Abendstunden und Heizungsalternative zugleich
- Außenrollos
- Fliegengitter
- Markise
- Außendämmung vorhanden
- Kellerabgang von außen
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor
- Carport/Pergola zur Unterbringung eines Wohnmobils
- Süd/West Garten mit rustikalen Natursteinplatten und Klinkerfliesen
Lage
Oberding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, die durch das Naherholungsgebiet am Notzinger Weiher, einer nahegelegenen Reitanlage, einem Tennisclub, Spielplätze für Kinder und mit weitläufigen Radwegen, viel Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Familien mit Kinder finden Kitas, Kindergärten und Schulen in der Gemeinde Oberding vor. Ein großes Plus, die hervorragende Verkehrsanbindung.
Der Münchener Flughafen, sowie die nächste Auffahrt A92 liegen in nur etwa 10 Autominuten entfernt. Für Fernreisen mit der Bahn, stehen die nahegelegenen Bahnhöfe Erding und Freising, sowie auch der Münchener Hauptbahnhof zur Verfügung.
Es geht aber auch ganz ohne Auto. Die unmittelbar am Objekt befindliche Bushaltestelle, bedient mehrfach am Tag die Routen nach Erding, Freising und zum Flughafen. Die Stadt Erding ist in ca. 8 Minuten zu erreichen und ist mit der Erdinger Therme ein Magnet für Groß und Klein.
Mit einem Supermarkt, einer Bäckerei mit Tagescafé, sowie eine Apotheke, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen