Familienfreundliches Endreihenhaus mit Kamin, Vollkeller und großzügigem Garten in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sonnige, großzügige nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück weist eine Größe von ca. 361 m² auf (Eigenland, kein WEG, kein Erbbaurecht).
Der kleine Vordergarten bietet Platz, um hier Fahrräder abzustellen, ein Beet anzulegen und für die Müllboxen.
An der Hausrückseite befindet sich die Terrasse, an die sich der pflegeleicht angelegte Hauptgarten mit einer großen Rasenfläche anschließt. Hier finden alle Bewohner das Hauses Platz für ihre Hobbys - Spielen, Sport machen, Gartenarbeit u.v.m.
Das voll unterkellerte Endreihenhaus mit zwei Vollgeschossen (keine Schrägen im 1. OG) wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wurde 1967 um ein Badezimmer erweitert und umgestaltet.
Auf ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich 6-7 Zimmer auf drei Etagen.
Der Vollkeller bietet einen praktischen Außenzugang.
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes, aber sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in beliebter, familienfreundlicher Lage.
Einige Maßnahmen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt: Zuletzt wurde 2023 die Abwasserleitung erneuert.
2016 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Die komplette Fassade/Mauerwerk wurde im gleichen Zug verriegelt und überarbeitet.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppeltverglaste Kunststoffisofenster aus dem Jahre 1995. Das Terrassenfenster ist dreifachverglast und wurde 2011 erneuert. Die Veluxfenster sind älter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2005.
Aufgrund des Schnittes bietet es sich auch an, im Erdgeschoss einen offenen Grundriss zu gestalten mit offener Küche und evtl. offenem Wohn- und Essbereich (Statik vorausgesetzt).
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet viel Potenzial sich zukünftig in ein modernes Bad zu verwandeln. Evtl. wäre eine Wandverschiebung denkbar, um ein größeres Badezimmer und aus dem innenliegenden Bad ein Tageslichtbad zu erhalten.
Ausstattung
Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie einen kleinen Windfang, an den sich die großzügige Essdiele anschließt. Von der Essdiele erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss und haben Zugang zu den anderen Etagen.
Die großzügige Essdiele mit ca. 21,5 m² bietet genügend Platz für einen großen Esstisch sowie einen Garderobenbereich.
Von der Essdiele erreichen Sie über einen großen Durchgang das Herzstück des Hauses den Wohnbereich. Der ca. 34 m² große Wohnbereich lässt sich Dank des rechteckigen Schnittes ideal möblieren. Eine große Fensterfront bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der nach Süd/Westen ausgerichteten ca. 12 m² großen Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der an der Terrasse mit kleineren Büschen Sichtschutz bietet. Im hinteren Teil des Gartens ist ein pflegeleichter Rasen angelegt worden.
Links von der Essdiele geht die Küche ab. Zu der Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, die vermutlich aus dem Baujahr stammen, so dass Sie hier den Einbau Ihrer Wunschküche planen können. Im Zuge der Modernisierung könnten Sie ggf. eine Öffnung der Küche zum Essbereich realisieren, wenn Sie schon immer von einer offenen Küche geträumt haben.
Ein kleiner Flur, wird momentan als Garderobe genutzt. Vom Flur geht das Gäste-WC ab, das im Zuge der Modernisierung mit dem Flur zusammengelegt werden könnte, um hier ein Gäste-WC mit Dusche zu realisieren.
Im Obergeschoss finden Sie eine große, helle Diele mit Fenster, drei gut geschnittenen Zimmer und ein Vollbad vor.
Vom 1. OG führt eine Holztreppe weiter ins das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, zwei Zimmer und eine kleine Küche sowie ein Badezimmer vor.
Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen und/oder es als Arbeits-/Gästezi. nutzen.
Lage
Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel liegt im Norden von Hamburg und gehört zum beliebten Alstertal. Zu den Vorzügen zählen ein gehobenes Wohnumfeld und eine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Alsterlauf.
Die Immobilie liegt in einer ansprechend bebauten Seitenstraße, die vom Heegbarg abgeht in unmittelbarer Nähe zum beliebten Alsterwanderweg (ca. 150 m von der Haustür entfernt) und bietet direkten Zugang zum Als-terwanderweg.
In 6-10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Poppenbüttler Bahnhof sowie des Alstertaler Einkaufszentrums (AEZ). Rund um den Bahnhof Poppenbüttel als auch im AEZ mit seinen rund 250 Geschäften stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf zur Verfügung (Ärzte, Banken, das Bezirksamt sowie das Kundenzentrum Alstertal).
Der Bahnhof Poppenbüttel bietet mit der S-Bahn (S1) sowie diversen Buslinien einen optimalen Anschluss in alle Richtungen: In die Innenstadt benötigen Sie ca. 28 Minuten mit der S1. Die Metrobusse 8 und 24 verbinden das Stadtviertel mit dem Osten und Norden Hamburgs. Auch zum Flughafen fahren Sie mit dem Pkw nur ca. 15 Minuten.
Schulen aller Bildungszweige können bequem mit dem Rad erreicht werden (z.B. die Grundschule Alsterredder, die Stadtteilschule Poppenbüttel oder das Gymnasium Oberalster).
Für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen diverse Sportvereine in Poppenbüttel und den benachbarten Walddörfern. Besonders reizvoll ist der Alsterwanderweg mit dem Alsterlauf, der z.B. am Schleusenteich aufgestaut ist. Der Golf-Club Treudelberg ist in wenigen Autominuten ebenfalls erreichbar.
Sonstiges
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käuferprovision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Der Vollkeller unterteilt sich in eine sehr geräumige Diele und zwei großzügige Kellerräume. Die Räume werden momentan als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt.
Der Zustand des Hauses ist nicht mehr ganz zeitgemäß, so dass Sie als Käufer eine Modernisierung einkalkulieren müssen.
Ein Reihenendhaus mit sonnigem Garten und viel Potenzial, das die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren!