Familienfreundliches Haus in Bergheim Kenten mit 4 Schlafzimmern, schöner Garten, teilrenoviert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Dieses frei stehende Haus in Kenten mit 5,5 Zimmern bietet Ihnen Platz für die Wohnideen Ihrer Familie. Genießen Sie die attraktive und ruhige Wohnlage, nur 1,5 km von der City entfernt. Schöner Garten mit Pool!
Objekt
Dieses gemütliche Familienheim befindet sich in einer ruhigen Lage in Kenten, nur ca. 1,5 km von der Innenstadt Bergheims entfernt. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern auf zwei Wohnebenen ist das Haus gut auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Es wurde ursprünglich in 1963 erbaut, in 1970 kam noch ein eingeschossiger Anbau hinzu, sodass auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer vorhanden ist. Das "Herz" des Hauses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, das Verbindung zur angrenzenden Küche hat. Diese befindet sich in zwei miteinander verbundenen Räumen und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse sowie den geschützt hinter dem Haus liegenden Garten mit Pool. Hier ist genügend Platz zum Spielen für die Kinder vorhanden und Sie können den gemütlichen Sitzplatz am Haus genießen.
Im seitlich am Haus liegenden Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit Fenster sowie die Treppe in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele im OG aus erreichen Sie weitere 3 Schlafzimmer ohne Schrägen sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne. Das größte Schlafzimmer im Obergeschoss hat Zugang zur Loggia an der Frontseite des Hauses.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen mehrere Vorratskeller sowie der Hauswirtschaftsraum zu Verfügung. In diesem befindet sich auch die Gastherme sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe.
Erwähnenswert ist der wohnlich ausgebaute Zusatzraum mit Bartheke und Fernseher für ein gemütliches Zusammensitzen mit Freunden oder ungestörte Fernsehabende.
Nebend dem Haus befindet sich noch die Garage, die Sie auch vom Garten aus betreten können.
Eine Übersicht über die bereits durchgeführten Renovierungen entnehmen Sie Beschreibung der Ausstattung des Hauses.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum (Bar und Fernsehzimmer) im Keller
Der jetzige Eigentümer hat das Haus in 2014/2015 renoviert. So wurden:
- die Nachtspeicherheizung gegen eine Gastherme ausgetauscht und auch die Elektrik entsprechend angepasst (keine vollständige Erneuerung)
- der Innenausbau modernisiert, d.h. Deckenverkleidungen und Fußböden erneuert (bzw. abgeschliffen), Fliesen in Flur und Treppenhaus erneuert
- die Gästetoilette im EG erneuert
- die Einbauküche eingebaut
- die Wasserleitungssysteme teilweise erneuert (aufsteigende Leitungen)
- der Kamin im Wohnzimmer ist stillgelegt (Leitungen wurden darin verlegt)
- die Terrasse wurde teilweise überdacht und der Standpool im Garten errichtet
- der Hobbykeller wohnlich zum Fernsehzimmer/Barraum in 2023/2024 ausgebaut. Die Fenster wurden mit einem Schutz aus Plexiglas versehen als Schutz vor von außen eindringendem Wasser bei Starkregen
Allgemeines:
Ursprungshaus 2-geschossig aus 1962, eingeschossiger Anbau in 1970
Kunststoff-Fenster doppelt verglast, aus 1984.
Glasbausteine im Treppenhaus noch erhalten
Bad im OG erneuert in den 90er Jahren
Dach mit Betonschindeln (nicht erneuert), begehbarer Spitzboden mit Stehhöhe (Ursprungshaus)
Anbau eingeschossig mit Flachdach (nicht erneuert)
Terrasse mit Teilüberdachung hinter dem Haus
Garten mit Standpool
Garage mit Zufahrt neben dem Haus, Zugang zum Garten möglich
Räume im EG:
Tageslicht-Gästetoilette im Eingangsbereich
Diele mit Treppe in das OG und Zugang zum Keller
Wohnzimmer, angrenzend Esszimmer mit Durchgang zur Küche
Küche in zwei verbundenen Räumen, mit Einbauküche; Zugang zur Terrasse/Garten
Schlafzimmer (neben der Küche) im Anbau
Räume im OG:
Zentrale Diele
3 Schlafzimmer ohne Schrägen
Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Durchlauferhitzer
Zugang zum begehbaren Spitzboden mit Stehhöhe über eine Einschubleiter
Im Keller:
Vorratskeller, einer mit offener Dusche und Waschbecken (Baujahr unbekannt), mit Durchlauferhitzer
Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und Zugang zur Kelleraußentreppe
wohnlich ausgebauter Hobbyraum
Lage
Die Kreisstadt Bergheim liegt im Städtedreieck von Köln, Düsseldorf und Aachen im nördlichen Rhein-Erft-Kreis und hat heute etwa 64.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A61 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist Bergheim gut an das Umland und die Großstädte Köln und Düsseldorf angebunden.
Der Stadtteil Kenten ist mit rd. 7000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile Bergheims und ist nur ca. 1,5 km von der City entfernt. In der Umgebung des Hauses finden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die Bergheimer City verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Stadt- und Kreisverwaltung, Kreiskrankenhaus usw. Der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Die liebenswerte Innenstadt bietet den Bürgern nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine ansprechende Gastronomie mit Restaurants, Straßencafés und Eisdielen, die zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einladen. Die noch zum großen Teil erhaltenen Stadtmauer, das Aachener Tor und die zahlreichen historischen Häuser tragen ebenfalls zur Attraktivität der City bei. Zugleich ist hier ein überregionaler Treffpunkt für Kultur und Bildung mit dem modernen Medio. Raum zum Spielen und Durchatmen bieten die zahlreichen Grünflächen und das Erft-Ufer. Entspannung im Grünen erwartet die Bergheimer auch im nahe gelegenen Naturpark Kottenforst Ville.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 399.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.
Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin
Tel. 0157/30849875
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen