Familienfreundliches Haus in bester Lage von Duisburg Ungelsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Ein Saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus vom Allerfeinsten, das idealerweise als familienfreundliches zuhause konzipiert wurde und auf charmante Weise zu einem Lebensstil des Wohlbefindens einlädt. Es handelt sich hierbei um ein spektakuläres Reihenendhaus mit vier Etagen, inklusive Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage konstruiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Anwesen, erbaut im Jahre 1955, steht auf einem Grundstück mit einer erstaunlichen Fläche von 468 Quadratmetern. Die gesamte Wohnfläche beträgt beeindruckende 114 Quadratmeter, zuzüglich einer zusätzlichen Nutzfläche im Haus von 110 Quadratmetern. Insgesamt bietet das Haus der Extraklasse neun prächtige Räume, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die gesamte Elektrik bis aufs Obergeschoss wurden im Jahr 2018 erneuert, das Obergeschoss wurde zuletzt 2024 komplett saniert. Die Heizung ist brandneu, eine Niedrigbrennwert Heizung, umweltfreundlich und effizient. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Trinkwasserleitungen als auch die Abwasserleitungen komplett erneuert, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Auch das Dach wurde im Jahr 2022 sorgsam gedämmt und erneuert, ebenso wurden großzügige, doppelflügelige Fenster und eine neue Haustür im Jahr 2024 eingebaut. Zu Ihrer Bequemlichkeit sind alle Fenster und Türen zum Balkon sowie zur Terrasse mit funkgesteuerten Aufsetzrollos ausgestattet und verfügen über integrierte ausziehbare Fliegengitter. Aber damit nicht genug: Im Keller wurde ein vollautomatisierter Rückstauschutz mit Pumpe eingebaut und eine Wasserenthärtungsanlage sichert die Qualität des Wassers. Was das Wohnraumangebot betrifft, so sind die Nutzflächen im Keller als auch im Dachgeschoss komplett wohnlich ausgebaut und beheizt. Es gibt ein Gäste-WC im Keller und ein weiteres WC mit Dusche im Dachgeschoss. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 komplett saniert, wobei Sie die Freiheit genießen, die Gestaltung des Bade- und Wohnbereichs nach Ihrem Geschmack zu vervollständigen. Tauchen Sie ein in Ihre private grüne Oase - einen großen, kinderfreundlichen und komplett eingezäunten Garten mit einer Fläche von rund 300 Quadratmetern. Dort gibt es einen großen Sandkasten und ein Wicky-Baumhaus, das Ihr Kind sicherlich lieben wird. Die Unterkunft bietet außerdem eine großzügige Garage von 7 Meter Länge sowie einen Stellplatz mit komplett umzäuntem Vorgarten. Das Objekt ist ab dem 08.2025 verfügbar und wird zu einem Kaufpreis von 590.000 Euro offeriert. Dieses einzigartige Angebot kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem Stil und Charakter der 1950er Jahre. Eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und machen Sie dieses Stück Paradies zu Ihrem eigenen!
Ausstattung
Dachgeschoss Nutzfläche komplett wohnlich ausgebaut mit WC und Dusche
Keller Nutzfläche komplett Wohnlich ausgebaut mit Gäste WC
Erdgeschoss großzügig ausgebaut, Statische Berechnungen Liegen vor um das Gesamte Erdgeschoss noch offener zu gestalten und einen großen Koch/Wohn und Essbereich zu gestalten.
Obergeschoss in 2024 komplett saniert worden. Sie können das komplette Obergeschoss nach ihren individuellen Wünschen renovieren
Wohlfühlatmosphäre bietet ein Kamin im Erdgeschoss (optional ist es möglich einen weiteren Kamin im Obergeschoss zu integrieren)
Alle Fenster sind mit Funkgesteuerten Rollos und Integrierten ausziehbaren Fliegengittern versehen.
Trinkwasserleitungen sind erneuert worden und es ist eine Grünbeck Wasseraufbereitung/Enthärtung im Hausnetz integriert (Kalkablagerungen in Leitungen sowie lästige Flecken z.B. nach dem Duschen gehören der Vergangenheit an.
Gesamte Hauselektrik wurde 2018 und 2024 erneuert.
Eine vollautomatisierte Rückstaupumpe mit Integrierter Pumpe schützen ihr Haus sollte sich Wasser vom städtischen Kanal in ihr Haus drücken. Die Klappe fährt bei Rückstau zu und die Pumpe fördert im Hausnetz anfallendes Abwasser mit Druck ins städtische Netz. Dieser Schutz ist als zusätzliche Sicherheit eingebaut worden, da der Keller wohnlich gestaltet worden ist.
Das Dach wurde 2022 gedämmt und neu gedeckt. Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist Wohnlich ausgebaut worden und hat ein Bad mit Dusche und WC
Umzäunter, großer, Familienfreundlicher, Offengestalteter Garten mit großem Sandkasten und Wicky-Baumhaus.
Der Garten bietet zudem eine große Terrasse ca. 30-35qm direkt am Haus
7m lange Garage
Eingezäunter Vorgarten mit zusätzlichem Stellplatz
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen, dörflich geprägten Lage in Duisburg Ungelsheim. Die Immobilie ist umgeben von einer friedvollen und harmonischen Umgebung, die ideal für diejenigen ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schätzen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu einem charmanten kleinen Waldstück aus. Es bietet die perfekte Kulisse für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in der grünen Oase auftanken. Nicht nur Naturfreunde und Spaziergänger, sondern auch Hundebesitzer oder Jogger werden das naturnahe Umfeld zu schätzen wissen. Sie erreichen den nächstgelegenen Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit. Auch für Pendler oder allgemein Autoenthusiasten bietet die Lage entscheidende Vorteile. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur etwa drei Minuten vom Haus entfernt. Somit ist nicht nur Duisburg an sich, sondern das gesamte Ruhrgebiet binnen kurzer Zeit erreichbar. Ob Essen, Düsseldorf oder andere Städte im Ruhrgebiet, die schnelle Anbindung an die Autobahn ist ein echtes Plus und verschafft Bewohnern eine hohe Mobilität. Auf Reisende wartet ein weiterer attraktiver Standortvorteil: Der nächste Flughafen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Daher ist diese Immobilie auch für Vielflieger und Personen, die aus beruflichen Gründen häufig reisen, interessant. Für den täglichen Bedarf sind alle relevanten Einrichtungen gut erreichbar. Ob Supermarkt, Apotheke, Bank, Arztpraxis oder Krankenhaus, durch die zentrale Lage der Immobilie sind alle Wege kurz. Auch der nächste Bahnhof ist nur etwa zehn Autominuten entfernt, was weitere flexible Reisemöglichkeiten eröffnet. Alles in allem besticht die angebotene Immobilie in Duisburg Ungelsheim durch ihre idyllische und zugleich zentrale Lage. Die optimale Anbindung an den Individualverkehr und ÖPNV, die Nähe zu Stadt und Natur sowie die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen sind nur einige der attraktiven Aspekte, die diese Immobilie und ihre Umgebung besonders machen. Entdecken Sie die Vorzüge eines ruhigen, doch zentralen Lebens inmitten von Duisburg und lassen Sie sich von dem Charme dieser Lage überzeugen. Hier treffen Lebensqualität, Mobilität und Naturerleben aufeinander - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Sonstiges In ca 2,5 Wochen wird das Haus einem Makler übergeben, dann fallen zusätzliche kosten an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung