Familienfreundliches Haus mit separatem Wohnbereich in Bochum Stiepel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, welches im Jahre 1972 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 739 m² inmitten einer malerischen Umgebung Stiepels liegt. Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 310 m2 auf drei Etagen, einschließlich einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 65 m2 die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Gästebereich, Arbeitszimmer oder zur Vermietung.
Schon der erste Eindruck auf das am Hang gebaute, großzügige Zweifamilienhaus und auf die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Zugang ins Haus sowie die zusätzlichen Stellplätze, welche genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten, verspricht großzügiges Wohnen im Inneren dieses Immobilien Highlights. Die charmant gestaltete Hauseingangstüre öffnet sich in ein offen gestaltetes, helles Entrée, welches zweifamilienhaustypisch ein vorgezogenes Treppenhaus beinhaltet, sodass die obere Etage, die Erdgeschosseinheit sowie die Souterrainebene, welche die Einliegerwohnung beherbergt, vom zentralen Eingangsbereich erschlossen werden können. Die Erdgeschosseinheit ist zeitlos, großzügig und wohnlich gestaltet und lädt durch ein offenes, modernes Wohnkonzept zum Wohlfühlen ein. Bereits beim Betreten der Einheit strahlt der im Jahr 2021 neu verlegte Parkettboden im Wohnbereich Wärme aus und verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Der Blick fällt unmittelbar auf einen gemütlichen, eingefassten Holzkamin, der für behagliche Stunden sorgt und dem Raum eine Atmosphäre der Geborgenheit verleiht. Maßgefertigte Einbauschränke und Regale bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch eine stilvolle Lösung für die Organisation Ihrer persönlichen Gegenstände und Dekorationen. Hier ist Platz für alles, was Ihnen am Herzen liegt. Die im Jahr 2020 neu eingebaute Fensterfront zum Garten öffnet den Raum für das Tageslicht und bietet einen herrlichen Blick auf den grünen, naturnah angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten, der sich an eine breite, geräumige Terrasse anschließt. Eine großzügige, elektrische Markise über der ca. 18 m² großen Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen und lädt zu entspannter Familienzeit im Freien ein - ob zum Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur. Die moderne Küche aus dem Jahr 2022 ist ein echter Hingucker mit hochwertigen Siemens Geräten und einem edlen Eschen-Echtholzfurnier Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen, die an der Kochinsel sitzend zuschauen können. Ein Essbereich, welcher sich ebenfalls gen Garten ausrichtet ist partiell und modern halbabgetrennt vom Wohnbereich und offeriert eine perfekte Kombination aus gemütlicher Essecke und offenem, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die Erdgeschosseinheit besticht des Weiteren mit privaten Räumlichkeiten, welche sich in einem angrenzenden Trakt befinden und durch eine Türe von den gemeinschaftlichen Räumen getrennt sind. Hier befinden sich ein Vollbadezimmer, welches mit einer Dusche und mit Tageslicht ausgestattet ist, einem Gäste WC, welches ebenfalls vom zentralen Flur aus erreichbar ist und ein gemütliches, ruhiges Schlafzimmer, welches Sie durch ein flexibel nutzbares, weiteres Zimmer, betreten. Hier würde es sich anbieten, ein Ankleidezimmer, eine Bibliothek oder ein kreativ genutztes Zimmer einzurichten. Durch das vorgezogene Treppenhaus vom zentralen Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo weitere 112 m² Wohnfläche darauf warten, entdeckt zu werden. Das Tageslicht Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne verfügt über einen eleganten Doppelwaschtisch und ausreichend Platz und ist im minimalistischen Stil gehalten. Die Wohnung hat einen stilvollen Laminatboden, der Komfort und Ästhetik vereint. Im Jahr 2024 wurden zwei neue Dachfenster eingebaut, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. 5 flexibel nutzbare Zimmer bieten auf dieser Etage eine Vielzahl an Nutzungsoptionen, zwei der Zimmer bestechen mit der Möglichkeit, durch eine kleine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen, wo zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Es handelt sich um sogenannte "Maisonette Zimmer", die sich anbieten, um oben beispielsweise zu schlafen oder einen separaten Spielbereich für Kinder einzurichten. Eine Klimaanlage für den Schlafraum im ausgebauten Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Temperatur, auch in heißen Sommernächten, und macht die Schlafoption im ausgebauten Dachgeschoss zu einem wahren Highlight. Für Ihren Komfort ist ebenfalls gesorgt, weil das Dach mit 140 mm Glaswolle gedämmt worden ist, sodass ein angenehmes Klima in den Räumlichkeiten herrscht. Im Oberschoss befindet sich des Weiteren eine vollausgestattete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Blick in den Garten und ein Abstellraum. Im straßenseitigen Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche sowohl straßenseitig erschlossen werden kann, jedoch ebenfalls durch den zentralen Hausflur erreicht werden kann. Diese Einliegerwohnung besticht unter anderem durch eine kleine Terrasse, die an ein flexibel nutzbares Zimmer angeschlossen ist. Ein weiteres, optionsreiches Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet, komplettieren diese Einheit, welche unter anderem sehr gut als Home Office genutzt werden kann. Die andere Hälfte des Kellers, welche nicht als Einliegerwohnung genutzt wird, da sie gen Garten liegt und entsprechend mit weniger Licht ausgestattet ist, bietet üppigen, trockenen Stauraum durch eine Vielzahl von Kellerräumen. Unter anderem gibt es einen Kellerraum, welcher am Ende des Ganges gelegen ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, ein Waschbecken aufweist und einen Ausgang in den Garten bietet. Von diesem Ausgang gelangen Sie rechterhand in die Doppelgarage und linkerhand in den großzügigen Garten. Das Haus wird aktuell durch eine Ölheizung beheizt, welche im Jahr 2006 einen neuen Kessel, sowie im Jahr 2011 einen neuen Brenner erhielt und voll funktionstüchtig ist. Selbst der Öltank, welcher mit einem beeindruckenden Fassungsvermögen von 10.000 Litern überzeugt, wurde im Jahr 2024 gereinigt, um maximale Leistung und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo jeder Raum eine Geschichte zu erzählen hat und jeder Moment zu einem unvergesslichen Erlebnis wird. Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem Immobilien Highlight überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Außenklimaanlage
Lage
Diese Immobilie in Stiepel ist eine charmante Adresse im Süden der Stadt, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Hier, abseits des Trubels, findet man eine Oase der Ruhe, die besonders für Familien oder alle, die die Natur lieben, attraktiv ist. Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Umgeben von üppigem Grün und gepflegten Gärten, lädt es zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für gemütliche Familienmomente oder gesellige Treffen mit Freunden.
Die Lage ist äußerst praktisch, mit einem Kindergarten in Gehweite und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, die nur wenige 100 m entfernt liegen. Diese Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs trägt dazu bei, dass das Leben hier bequem und stressfrei ist. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal gelegen, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn (nur 2,2 km entfernt) und den Bahnhof (nur 7 km entfernt), was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erleichtert.
Auch für Freizeitaktivitäten gibt es hier eine Fülle von Möglichkeiten. Der Bochumer Golfclub ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Golfliebhabern ein exzellentes Terrain. Der Kemnader See, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Und für Entspannung und Erholung bietet das nahegelegene Freizeitbad Heveney mit seinen Saunen und Wellnessangeboten die perfekte Gelegenheit, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Insgesamt bietet diese Immobilie in Stiepel ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld, das sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufstätigen und Freizeitliebhabern gleichermaßen erfüllt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung