*familienfreundliches* Reiheneckhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus ist ab April 2025 bezugsfrei (nach Absprache). Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Abstellkammer sowie Zugang zur Süd-Westterrasse. Im OG ein Büro, eine Ankleide mit Zugang in 2 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Im Souterrain sind ebenso zwei Schlafzimmer, ebenerdig zum Garten mit einem Badezimmer und Waschküche mit Kellerraum zu finden. Zu dem Haus gehört eine große Terrasse mit einem ca. 270 m² großen Garten der zur eigenen Verfügung steht. Unter der Terrasse befindet sich ein überdachter Bereich. Eine Einzelgarage, sep. Fahrradgarage und 2 Stellplätzen sind vorhanden. Bei Interesse kann die Einbauküche abgelöst werden. Die EK besteht u. a. aus einem Bora Kochfeld, Miele Backofen und Miele Geschirrspüler (GS wurde im 11/24 erneuert) sowie Platz für einen Weinkühlschrank. Das Haus entspricht den energetischen Anforderungen eines KfW 55 Haus (EnEV 2009) und wird über Fernwärme mittels Hackschnitzelheizung beheizt.
Ausstattung
* Zugang der Haustür mit Fingerprint oder Schlüssel * zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Staubsaugeranlage inkl. Kehrleisten und in der Küche zusätzliches integriertes Schlauchsystem * Wohnzimmer mit Holzverkleidung an TV Wand und Kaminanschluss vorhanden, Kaminofenablöse möglich * hochwertige Parkettböden im EG und OG und Fliesenböden in den Bädern und Flur im UG * Eichenholztreppenhaus * Fussbodenheizung und tlw Wandheizung * Badezimmer OG; bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch mit integriertem Radio, Unterschrank und Badewanne * Bad UG; Wandheizung und Spiegel mit Unterschrank * Ankleiden für Kinder-/Elternschlafzimmer * elektrische Rollläden * überwiegend integrierte Deckenspots * in allen Wohnräumen Netzwerk und SAT Anschluss möglich * ca. 30 m² große Süd-Westterrasse mit direktem Zugang in den Garten in Richtung Süden * Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor * Speicher als Abstellraum nutzbar
Lage
Das Haus ist umringt von einigen Familien und einem Friseur. Oberhaindlfing gehört zur Gemeinde Wolfersdorf und liegt nördlich des Ampertales im hallertauer Hügelland. In unmittelbarer Umgebung verkehren die Buslinien 617 und 618. Im Ort ist ein Tante Emma Laden mit Gärtnerei, Gastwirtschaft, Sportverein sowie eine Tagesmutter. Im nahen Wolfersdorf befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto können im nahen Umkreis in 10 Minuten (Zolling, Kirchdorf, Schweitenkirchen, Au in der Hallertau) erreicht werden. Freising oder Pfaffenhofen sind ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt. Der Flughafen München ist in 25 Minuten und die Autobahnanschlussstelle Pfaffenhofen (A9) in 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Gerne können Sie uns bei Fragen zu weiteren Einzelheiten kontaktieren. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit vorab Zusendung einer Selbstauskunft jederzeit möglich.