Familienfreundliches Reiheneckhaus mit sonnigem Grundstück in idyllischer Lage in Olching.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Reiheneckhaus mit sonnigem Grundstück in idyllischer Lage in Olching.
Das von uns im Alleinauftrag angebotene exklusive Reihenendhaus wurde im Jahre 1977 errichtet und begeistert auf den ersten Blick durch die perfekte und durchdachte Raumaufteilung.?
Die Grundstücke der Reihenhäuser sind realgeteilt. Hierdurch ist jeder Eigentümer für sein Eigenheim autark verantwortlich.
In einer ruhigen und ansprechenden Nachbarschaft ist das REH auf einem Süd Grundstück von 237m² errichtet und verfügt über ca. 160m² Wohnfläche.
Das klassisch erbaute Reihenendhaus mit einem großzügigen und gepflegten Garten ist für Großfamilien mit Kindern geradezu prädestiniert.
Der östlich gelegene Wintergarten mit weißen Kunststofffenstern erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses, wo auch ein Grillkamin platziert ist.
Erdgeschoss:
Über den Windfang der großen Diele im Erdgeschoss gelangt man in den hellen, offenen Wohn-/Essbereich, welcher einen schönen Blick auf den Südgarten hinter dem Haus präsentiert.
Der Wohn -/Essbereich kann auf Wunsch durch die vorhandene Schiebetür vom restlichen Bereich im Erdgeschoss abgeschirmt werden.
Die separate Küche verfügt über eine klassische Einbauküche, die mit allen nötigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. In der Küche ist sehr gekonnt eine Essecke vor den wandbreiten Fenstern platziert worden.
In der Diele im Erdgeschoss gegenüber der Haustreppe befindet sich der Durchgang zum Gäste-WC. Die vorhandene Nische ca. 2m² wird aktuell als Garderobe genutzt.
Obergeschoss:
Die klassische Holztreppe führt in die erste Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei große und helle Zimmer. Hier können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und je nach Wunsch auch gestalten. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden zum ruhigen Garten ausgerichtet.
Dachgeschoss:
Durch die breite Mahagoni Treppe ist das dritte und letzte Geschoss zu erreichen. Das geräumige Dachgeschoss Zimmer ist schlicht und elegant eingerichtet. Durch die vorhandenen zwei Dachfenster ist das Zimmer den ganzen Tag hindurch lichtdurchflutet. Ein kleines WC ist vom Zimmer aus begehbar.
Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein großer Abstellraum. Hier haben Sie ausreichend Staufläche.
Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie zusätzliche Stauflächen, die Ihnen optimale Lagerung für Lebensmittel bieten.
Die breite Treppe mit komfortablen breiten Stufen führt in dem Untergeschoss. Hier stehen ein Heizungs-/Waschraum, Abstellraum und ein großer Partykeller mit Fenster zur Verfügung.
Hervorzuheben ist der Partykeller mit 26,21m², welcher nach Süden ausgerichtet ist. Für den geräumigen Hobbyraum bzw. Partyraum im UG bieten sich aufgrund einer Heizanlage viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. (Sportraum -Arbeitsraum - und Spielraum etc.).
* Insgesamt wird das Massivbauhaus mit einer installierten Gas-Zentralheizung beheizt.
* Die Liegenschaft besticht durch mehrere Merkmale und Vorzüge, die nicht mit den derzeit angebotenen Immobilien vergleichbar sind.
* Aktuell ist die Liegenschaft leer und kann ab sofort selbst bezogen werden.
Aus Diskretionsgründen schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildern erst nach Ihrer Anfrage per E-Mail unter Vorbehalt Ihrer Kontaktdaten samt postalischer Adresse zu.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez für eine unverbindliche Besichtigung und Beratung gerne auch unter der 089-740 50 646 - 45 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.
Ausstattung
Das Reihenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Der Wintergarten wurde im Jahr 1999 neu errichtet
* Das Dach wurde im Jahr 2015 neu gedeckt
* Separate Küche mit Holz-Einbauküche und elektrischen Geräte
* Schlafräume sind teilweise mit Buchen-Dielenparkett ausgestattet
* Das Dachgeschosszimmer wurde mit Laminatboden verlegt
* Hobbyraum-/Partykeller ist beheizt und verfügt über zwei Fenster
* Wirtschafts-/Waschraum im Untergeschoss
* Doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
* Überdachte Südterrasse
* Gas Zentralheizung und Heizkörper wurden im Jahr 1990/1991 neu installiert
* Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss
* Breite Mahagoni Haustreppe
* Jalousien im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Überdachte Süd-Terrasse
* Kamin im Wintergarten
* Sauna-Anschluss im Dachgeschoss
* Ein TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 EUR
Lage
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Die gute Infrastruktur und das angenehme Umfeld mit zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen sind einige der hervorzuhebenden Vorzüge des Hauses, die jegliche Ansprüche einer großen Familie erfüllen.
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 km westlich von München und hat etwa 25.000 Einwohner.
Jeden Samstag findet ab 07:00 bis 12:30 Uhr auf dem Nöscherplatz der Wochenmarkt mit den üblichen regionalen und saisonalen Obst- und Gemüseständen statt.
Olching ist eine familienfreundliche Stadt mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen wie z.B. Mittelschule Olching und ein Gymnasium.
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung im Gewerbegebiet in nur 1 km Entfernung. In dem Gewerbegebiet südlich der S-Bahnlinie zwischen Reggenstiener und Münchner Straße sind zahlreiche Discounter, Supermärkte, Bau- und Medienmärkte sowie verschiedene Handwerksbetriebe.
Das Naherholungsgebiet mit dem Olchinger See befindet sich östlich von Olching und nördlich von Gröbenzell und bietet den optimalen Raum für Ruhe und Erholung. Zudem finden sich zahlreiche Sportvereine, in denen Einwohner an Aktivitäten wie Fußball, Tennis und anderen Sportarten teilnehmen können. Olching bietet eine hohe Lebensqualität und dennoch den Charme einer ländlichen Umgebung.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Olching vor allem durch die S-Bahn-Linie 3 mit den Haltepunkten Obermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Gröbenzell erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Der S-Bahnhof Olching ist 1,5 km entfernt. Von hier aus bringt Sie
die S3 in nur 23 Minuten bis an den Münchner Hauptbahnhof. Zahlreiche Fahrrad- und Autoparkplätze stehen Ihnen im S-Bahnhof Olching zur Verfügung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A96 oder A8 in ca. 20 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München
Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Nutzfläche: 76,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 27.00