Familienfreundliches Reihenendhaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut. Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und 4,5 Räumen bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt ca. 200 m². Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Garten der zum Kaffee trinken oder spielen mit den Kindern einlädt. Der Garten ist zudem durch ein Tor auf der Rückseite von außen zu begehen. Das Haus besitzt zwei Geschosse und ist unterkellert. Zudem kommt ein zum Wohnen ausgebautes Dachgeschoss, welches in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt ist und mit ca. 23 m² berechnet wird, hinzu. Das Haus ist mit einem Satteldach bestehend aus Pfannen ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss findet sich ein helles Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer, das sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie eignet. Die Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und voll ausgestattet. Ein Gäste-WC neben dem Hauseingang rundet das Erdgeschoss ab. Insgesamt hat das Erdgeschoss eine Größe von ca. 55 m².
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Tageslicht bieten und Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Zudem befindet sich im Obergeschoss eine Abstellkammer. Das Obergeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 56 m². Die teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 5 m² wird mit einem Viertel zur Wohnfläche angerechnet.
Der ausgebaute Dachstuhl, der in den Berechnungen nicht berücksichtigt ist, bietet großzügig Platz und lädt dazu ein, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt zu werden.
Der Keller besteht aus insgesamt vier Räumen, wovon einer einen direkten Zugang in den Garten hat. Somit bietet der Keller großzügige Lagerkapazitäten.
Zum Haus gehört eine abgeschlossene Garage in dem direkt angrenzenden Garagenhof.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem heutigen Standard und ist renovierungsbedürftig. Durch die familienfreundliche Gestaltung besteht Potenzial für vielfältige Modernisierungen.
Die Fenster sind größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster und wurden zwischen 2008 und 2016 erneuert.
Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich.
Die Küche ist mit Elektrogeräten und Einbauschränken ausgestattet und voll funktionsfähig.
Die Gasheizung wurde im Jahre 2022 erneuert und schließt die Warmwasseraufbereitung mit ein. Zudem existiert eine nachgerüstete moderne Photovoltaikanlage.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit Tageslichtfenster ausgestattet, das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne Dusche und WC ausgestattet und bedient damit alle notwendigen Bedürfnisse.
Lage
Das Einfamilienhaus als Reihenendhaus liegt im schönen Stadtteil Dortmund-Hombruch. Hombruch ist der flächenmäßig größte Stadtteil in Dortmund und besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur sowie großer Wald und Parkanlagen, die zur Naherholung einladen und eine große Familienfreundlichkeit mit sich bringen.
Der Stadtbezirk ist durch ausgedehnte hügelige Waldgebiete, viele landwirtschaftlich genutzte Flächen und ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt.
Dortmund-Hombruch grenzt nördlich an die Dortmunder Innenstadt an und besticht durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch für die PKW-Nutzung. Die A40 ist mit dem PKW in nur 5 Minuten erreichbar. Als besondere Attraktion für Gäste aus nah und fern befindet sich in Hombruch der Dortmunder Zoo sowie der Botanische Garten Rombergpark. Zudem sind das Westfalenstadion und die Westfalenhalle von der Immobilie fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar.
Es existiert eine vielfältige Dienstleistungsstruktur in unmittelbarer Nähe zum Haus. Neben großen Lebensmittelmärkten finden sich hier alle wesentlichen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in Dortmund-Hombruch ausreichend vorhanden. Durch die Technische Universität Dortmund mit seinem hohen Innovationspotenzial nimmt der Stadtbezirk auch eine herausragende Stellung als Forschungs- und Entwicklungszentrum in der Stadt Dortmund ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung