Familienfreundliches Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer idealen Lage auf einem ca. 180 Quadratmeter großen Grundstück. Mit rund 121 Quadratmetern Wohnfläche und vielen liebevoll gestalteten Details bietet es den perfekten Ort für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten suchen.
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer willkommen. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den einladenden Garten, der mit Spielhaus und Sandkasten Kindern Raum für unbeschwerte Abenteuer bietet. Ein Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und darf laut Kaminkehrer über das Jahr 2025 hinaus genutzt werden. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die übernommen werden kann - abgesehen von der Spülmaschine - und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen eines mit einem überdachten Süd-Balkon ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit einer Dusche, Handtuchwärmer und Fenstern.
Der Kellerbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für Freizeitaktivitäten, während eine Sauna und eine Waschküche mit Badewanne zusätzlichen Komfort bieten. Ein Heizungskeller rundet das Untergeschoss ab.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt, die über Flachheizkörper eine angenehme Wärme verbreitet. Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden und bieten Energieeffizienz und Komfort. In den Wohnräumen schaffen Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware eine geschmackvolle und gemütliche Atmosphäre. Eine Einzelgarage mit Rolltor ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese charmante Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ein ideales Zuhause in ruhiger Umgebung - perfekt für Familien oder Paare, die ein liebevoll gepflegtes und vielseitig nutzbares Heim suchen.
Lage
Germering liegt im Südwesten von München und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Lage, urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von der Nähe zur Münchner Innenstadt, die mit dem Auto über die Autobahn A96 sowie die Bundesstraße B2 und mit der S-Bahn-Linie S8 innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem ist der Flughafen München durch die gute Anbindung schnell und bequem zu erreichen, was Germering für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.
Das Stadtbild von Germering ist geprägt von einer Mischung aus modernen Wohngebieten, charmanten Einfamilienhaussiedlungen und weitläufigen Grünflächen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der Germeringer See und das angrenzende Freizeitgelände laden besonders in den Sommermonaten zum Baden, Spazierengehen und Sporttreiben ein. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung finden Naturliebhaber und Sportbegeisterte vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität im Freien. Zudem bietet das nahe gelegene Fünfseenland mit seinen beliebten Seen wie dem Ammersee und dem Starnberger See weitere attraktive Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe.
Germering verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges Einkaufsangebot. Neben Supermärkten und Discountern sind zahlreiche Fachgeschäfte und Einzelhändler im Stadtzentrum zu finden, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Das Einkaufszentrum Germering Arcaden bietet darüber hinaus eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle bayerische Wirtshäuser prägen die kulinarische Landschaft und laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Familien profitieren in Germering von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch eine Musikschule und diverse Freizeit- und Jugendzentren stehen zur Verfügung, die vielfältige Bildungs- und Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen in der Nähe runden das Bildungsangebot ab.
Germering bietet ein reges Kultur- und Vereinsleben. Das Germeringer Stadthallenprogramm mit regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen wie Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen zieht nicht nur Einheimische an, sondern lockt auch Besucher aus der Region. Sportbegeisterte finden in Germering ein breites Angebot an Vereinen und Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Fußballvereine.
Insgesamt ist Germering ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt München und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region genießen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Münchener Straße (circa 230 Meter)
Bahnhof | Harthaus (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen