Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Biesdorf - Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und neuwertiges Reihenmittelhaus im familienfreundlichen Berliner Stadtteil Biesdorf. Diese Immobilie bietet auf etwa 135 m² Wohnfläche und drei Etagen großzügigen Raum für verschiedene Wohnbedürfnisse und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Haus liegt auf einem 205 m² großen Grundstück, das neben der großzügigen Terrasse auch einen gepflegten Garten umfasst - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, und ein Außenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen in Küche und Bädern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Heizleistung sicherstellt.
Das Haus befindet sich in Biesdorf, einem beliebten Stadtteil im Osten Berlins, der für seine ruhigen Wohnlagen, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Hier trifft städtischer Komfort auf ländliche Idylle, was den Kiez besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Der nahegelegene Biesdorfer Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer schnellen Verbindung zur Berliner Innenstadt über die S-Bahnstation Biesdorf. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was das Pendeln in die Stadt oder ins Umland erleichtert.
Für Kapitalanleger bietet dieses Reihenmittelhaus zusätzliches Potenzial: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 €, was eine jährliche Nettomiete von 19.200 € und damit eine Rendite von etwa 3,96 % ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €, wodurch die laufenden Kosten überschaubar bleiben. Alternativ kann das Haus auch für den Eigenbedarf erworben werden - in diesem Fall ist eine Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlich festgelegten Kündigungsfrist möglich.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Lage und Investitionspotenzial in idealer Weise. Es bietet alles, was das Herz begehrt: eine moderne Ausstattung, einen privaten Garten und eine ruhige Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite oder als zukünftiges Eigenheim mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre - diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Ansprüche und ist eine attraktive Gelegenheit für interessierte Käufer.
Lage
Berlin-Biesdorf ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Osten Berlins, der durch seine ruhige Lage und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, charmanten Reihenhaussiedlungen und großzügigen Gartenflächen, bietet Biesdorf eine idyllische Wohnumgebung, die ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende ist. Anders als die pulsierenden innerstädtischen Bezirke verbindet Biesdorf das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Ein besonderes Highlight ist der Biesdorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, gepflegten Spazierwegen und dem idyllischen Biesdorfer Schloss. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner jeden Alters und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Auch das Wuhletal mit seinem Naturlehrpfad und dem Wuhletal-Wanderweg bietet Natur pur und lockt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen.
Die Infrastruktur in Biesdorf ist hervorragend ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleine Läden für den täglichen Bedarf, während Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar sind. Der S-Bahnhof Biesdorf bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und bringt die Bewohner in wenigen Minuten nach Friedrichshain und Mitte. Auch mit dem Auto ist Biesdorf gut an die Berliner Verkehrsnetze angebunden, sodass man schnell ins Umland oder andere Stadtteile gelangt.
Neben seiner ruhigen Atmosphäre und den vielen Grünflächen bietet Biesdorf eine starke Gemeinschaft und eine angenehme Nachbarschaftskultur. Hier fühlen sich vor allem Familien und Menschen, die eine gesunde Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen suchen, besonders wohl. Berlin-Biesdorf ist somit eine attraktive Alternative zu den zentralen Stadtteilen und ein Rückzugsort, der Ruhe und Qualität des Wohnens vereint.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen