" Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Kaufbeuren/Neugablonz"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zeitloser Wohntraum mit Platz zum Wohlfühlen!
Dieses 1962 erbaute Reihenmittelhaus vereint nostalgischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur ausreichend Raum im Inneren, sondern auch eine pflegeleichte Außenfläche.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, mit wesentlichen Renovierungsarbeiten in den Jahren 2013 und 2019. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für ein offenes Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Böden, neue Fenster sowie eine erneuerte Elektrik bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizungen im Erdgeschoss-Flur, Gäste-WC sowie im Vollbad im Obergeschoss, welche für behagliche Wärme sorgen.
Das Vollbad im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Design. Im Wohnbereich sorgt ein stilvoller Schwedenofen für wohlige Atmosphäre. Die überdachte Terrasse (errichtet 2020) lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, während ein großzügiges Gartenhaus (ebenfalls 2020 errichtet) zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur viel Stauraum, sondern auch Flexibilität für Hobby- oder Nutzräume ermöglicht. Die Öl-Zentralheizung (ca. 1997) garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Diese Immobilie ist eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne, ergänzt durch ein überschaubares Grundstück, das dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Erleben Sie ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
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Ausstattung
Eckdaten:
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Grundstücksfläche ca. 270 m2
- ca. 1997 Öl-Zentralheizung
Renovierungen: 2013 und 2019
- Durchbruch zwischen Küche und Wohnraum
- Einbauküche inkl.
- Böden
- Fenster
- Bad OG
- Elektrik
- Fussbodenheizung im EG- Flur und Gäste WC, sowie im
Vollbad OG
- Terassenüberdachung 2020
- Gartenhaus 2020
- Schwedenofen
- Vollunterkellert
Lage
Neugablonz, der größte Teilort der kreisfreien Stadt Kaufbeuren, ist bekannt für seine Schmuck- und Glasindustrie. Geographisch liegt dieser Ort am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Neugablonz bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der B12 und A7 in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kempten, Memmingen und Augsburg sind 40-60 Kilometer entfernt und schnell erreichbar. München liegt nur etwa 90 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von ungefähr einer Autostunde entspricht.
Berufspendler profitieren vom Bahnhof in Kaufbeuren, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.
Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen