Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, großem Nutzflächenangebot und Gartenparadies
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Forstenried-Fürstenried Objekt Das real geteilte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 113,37 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 114,23 m². Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Dachraum, der zusätzlich ca. 56,27 m² Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann, obwohl er nicht als offizielle Wohnfläche deklariert ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Familien, Paare oder auch Singles, die ein geräumiges Zuhause suchen. Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf Wohn- und Schlafräume einschließlich eines großzügigen Dachstudios, welches aktuell als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt wird. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und bietet ein Gäste-WC für den Komfort der Gäste. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und grenzt direkt an das geräumige Wohn-/ Esszimmer an. Dieses ist mit Teppichboden ausgestattet und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten - ideal für gemütliche Nachmittage oder die Gartenarbeit. Das Obergeschoss beherbergt das große Elternschlafzimmer, das durch einen schönen Erker besticht, sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das rechte Kinderzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot hervorragend und ist perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzbar. Im Untergeschoss befindet sich neben einem praktischen Vorratsraum ein weiterer großzügiger Raum, der viel Flexibilität für individuelle Bedürfnisse bietet - sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum. Ein besonderes Plus der Immobilie ist das im Jahr 2022 erneuerte Dach, das für die kommenden Jahre keine weiteren Maßnahmen benötigt und Planungssicherheit bietet. Aktuell wird das Reihenmittelhaus von der Eigentümerin bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Lage
Am südlichen Stadtrand von München liegt Forstenried. Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 96.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet. Die klassische Wohngegend ist vorwiegend ländlich geprägt und bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken gewährleistet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit mehreren Buslinien sowie der U-Bahn Haltestelle Baslerstraße (Linie U3) als sehr gut zu bezeichnen. Die Auffahrt zur Autobahn A95 befindet sich in direkter Nähe und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 114,23 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher