Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Platz und Wohlfühlatmosphäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit geräumiger Diele und praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, einer modernen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in Westausrichtung liegt und von einem kleinen, pflegeleichten Garten umgeben ist. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder, die einen sicheren Außenbereich zum Spielen haben möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zwei Räume bieten zudem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Das Dachgeschoss dient als private Rückzugsoase: Der großzügige Masterbedroom bietet viel Platz und verfügt über ein modernes, en-suite Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum/Waschküche auch einen großen Keller mit ausreichend Stauraum.
Der Hobbyraum ist derzeit als gemütliches Homekino eingerichtet - also ideal für entspannte Filmabende, spannende Fußballübertragungen oder lustige Zeichentrickfilme für die Kleinen.
Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen in einer kinderfreundlichen Lage suchen.
Ausstattung
* weiße Hochglanz EBK mit LED Beleuchtung (Küchenschmiede Marsmann), Geschirrspüler (Miele), Backrohr (Siemens), Kühl- und Gefrierkombination, Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug und anthrazit farbener Arbeitsplatte in Granitoptik
* weiße doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
* weiß beschichtete Türen
* taupe farbene Designplanken im Wohnzimmer
* helles Laminat in den Kinderzimmern (OG) und im Gästezimmer/Büro (OG)
* Küchenboden Feinsteinzeug
* terracotta farbene Fliesen im Keller
* weiß marmoriertes Gäste-WC mit Dekorbordüre
* Badezimmer OG im Mediterranen Stil mit zwei Waschbecken, Duschkabine und WC
* modernes sand farbenes Badezimmer im DG mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet, WC, zwei Handtuchheizungen, Mosaikdekor und eingelassenen LED-Spots
* dunkelbraunes Parkett im Schlafzimmer (DG)
* Stahlbetontreppe mit Trittstufen aus Buchenholz
* Schlafzimmer (DG) und Hobbyraum mit Paneelen in Steinoptik
* Rauchmelder
* elektrische Sonnenmarkise mit Solar
* Terrassenbelag aus WPC (Wood Plastic Composite) mit LED Bodenstrahlern
* SAT-Schüssel
* Gartenhaus
Aufstellung Raumgrößen:
EG
Diele ca. 6,80 qm Wfl.
Gäste-WC ca. 1,89 qm Wfl.
Küche ca. 7,92 qm Wfl.
Wohn-/Essbereich ca. 34,06 qm Wfl.
Terrasse ca. 16,49 qm ( 8,25 qm Wfl., 8,25 qm Nfl.)
OG
Diele ca. 3,38 qm Wfl.
Badezimmer ca. 6,99 qm Wfl.
1. Kinderzimmer ca. 14,63 qm Wfl.
2. Kinderzimmer ca. 14,28 qm Wfl.
Gästezimmer/Büro ca. 10,29 qm Wfl.
Balkon ca. 4,37 qm ( 2,19 qm Wfl., 2,19 qm Nfl.)
DG
Badezimmer ca. 8,44 qm Wfl.
Schlafzimmer ca. 25,19 qm Wfl.
UG
Diele ca. 4,42 qm Wfl.
Heizungsraum/Waschküche ca. 8,22 qm Nfl.
Keller ca. 15,92 qm Nfl.
Hobbyraum/Homekino ca. 20,71 qm (10,36 qm Wfl., 10,36 qm Nfl.)
Aufstellung Sanierung/Renovierung:
2020/2021 neuer Außenanstrich
2021 neue elektrische Markise
2017 neue Küche (23.000 €)
2012 Einbau Badezimmer (DG)
Lage
Ramersdorf-Perlach ist ein Stadtbezirk von München und umfasst die Stadtteile Ramersdorf, Perlach, Waldperlach, Altperlach, Neuperlach sowie Balanstraße-West. Es handelt sich um den 16. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und ist einer der größten Bezirke Münchens sowohl in Bezug auf die Fläche als auch die Einwohnerzahl.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Waldperlach. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Die vielen Gärten und Baumbestände verleihen dem Viertel ein fast dörfliches Flair.
Es gibt auch mehrere Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Im direkten Umfeld befindet sich eine Kinderkrippe (ca. 100 m) und ein Penny (ca. 220 m vom Haus entfernt).
Zum kleinen Gewerbegebiet von Oedenstockach mit LIDL, ALDI, EDEKA und einem Müller Drogeriemarkt benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Auto.
Das Krankenhaus Neuperlach ist ca. 1,9 km entfernt und wenn Sie Lust auf Shopping haben, können Sie dies im bekannten Einkaufszentrum PEP machen, welches auch nur ca. 3,8 km entfernrt ist.
Das Umfeld bietet zudem mehrere Schulen (Europäische Schule, Jules Verne Campus, Werner von Siemens Gymnasium, Grundschule), sowie Kitas, einen Skatepark und mehrere Spielplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Haus gehört ein normaler TG-Stellplatz, welcher sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2024 19,03 €.
TG Rücklage zum 31.12.2023:
31.904,99 € - Anteil 1.227,12 €.
Aufgliederung Grundstücksgröße:
Grundstück Gebäude/Freifläche 155 qm
Grundstück Verkehrsfläche 1/4 = 6,50 qm
Tiefgarage: Grundstück Gebäudr/Freifläche 3,5/1000 = 6,43 qm
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Sandra Michailowitsch
Stichworte
Nutzfläche: 44,94 m², Gesamtfläche: 204,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,86 m², Kellerfläche: 15,92 m², 2 Etagen