Familienfreundliches RMH in ruhiger Lage mit großem Garten und Ausbaureserve auf 130 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich in einer äußerst familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Auf dem etwa 197 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich den zukünftigen Bewohnern neben dem Wohnhaus eine sonnige Südwest-Terrasse, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien. Der pflegeleichte und liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Raum für die ganze Familie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das 1988 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Bis vor Kurzem war die Immobilie 35 Jahre lang an ein Paar vermietet, weshalb Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig sind. Die Raumaufteilung des Hauses ist einzigartig und bietet Gestaltungsspielraum, da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut wurde. Die Wendeltreppe im Wohnzimmer sticht ins Auge und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumgrößen überzeugen. Im Vollkeller stehen zusätzliche Räume zur Verfügung. Das Haus beeindruckt durch sein unaufdringliches, zurückhaltendes äußeres Erscheinungsbild und steht damit für ein Understatement mit Stil. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.
Zu den technischen Details gehören eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die das Haus über Flachheizkörper beheizt. Informationen zum Energieverbrauch oder -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zur guten Wärmedämmung des Hauses bei. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie steht zur sofortigen Übergabe bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit der Renovierung Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Lage
Mainz-Laubenheim liegt im südlichen Stadtgebiet von Mainz und ist ein besonders beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und seine gute Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet besticht. Der charmante Ortsteil verbindet das Leben in einem gewachsenen, teils dörflich geprägten Umfeld mit den Vorzügen der Stadtnähe.
Laubenheim zeichnet sich durch seine schöne Lage am Rhein aus, die nicht nur für Spaziergänge, sondern auch für vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Joggen genutzt werden kann. Die umliegenden Felder, Wiesen und Weinberge bieten Natur pur und laden zur Erholung ein.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot sind vorhanden. Zudem gibt es mehrere Kitas, Grundschulen und Spielplätze, was Laubenheim zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt sowie umliegender Städte wie Wiesbaden und Frankfurt. Die Nähe zur Autobahn A60 erleichtert zudem die Anbindung mit dem Auto an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Insgesamt bietet Mainz-Laubenheim ein attraktives und ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Erholungswert und einer ausgezeichneten Anbindung - perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen kombinieren möchten.
Die nächste Grundschule (Schillerschule Mainz-Weisenau) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Integrierte Gesamtschule Auguste Cornelius Mainz) rund 4,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Mainz) sind es ungefähr 5,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Laubenheim, Rüsselsheimer Alle (circa 250 Meter)
Bahnhof | Laubenheim, Bahnhof (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen