Familienfreundliches Stadthaus als Denkmal mit PKW-Stellplatz am Rande der historischen Altstadt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Das ansprechende Fachwerkhaus wurde Ende des 18. Jahrhunderts auf dem ca. 184 m² großen Grundstück am Rand der historischen Monschauer Altstadt errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 222 m² verteilt sich auf 4 Wohnebenen. Insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für eine große Kinderschar oder ermöglichen - wie zuletzt - ein Generationenwohnen unter einem Dach. Der sich hinter dem Haus befindliche etwa 100 m² große Garten lädt zum (gemeinschaftlichen) Verweilen ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, ein zum Haus gehörender Stellplatz rundet das stimmige Gesamtangebot ab.
Von den Eigentümern wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2017 erneuert, das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach gedämmt und Dachflächenfenster wurden eingebaut. Im gleichen Zuge wurden auch die Bäder in den 2 oberen Geschossen neu hergestellt. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 erneuert.
Alternativ zur letzten Nutzung im Familienverbund wäre auch die Teilvermietung des Erdgeschosses oder die Umwandlung des Wohnhauses zu einem Ferienhaus denkbar, denn mit mehr als einer Millionen Tagestouristen und rund 280.000 Übernachtungsgästen im Jahr gehört Monschau zu den Touristenmagneten Deutschlands.
Aktuell bietet sich für einen Erwerber zusätzlich die Möglichkeit, noch eine weitere 12 m² große Parzelle zu erwerben, sodass den Bewohnern dann zwei vollwertige Stellplätze zur Verfügung stünden.
Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017
- überwiegend isolierverglaste Holzfenster
- Drei Bäder und ein Gäste-WC
- Ein PKW Stellplatz
- Es besteht Denkmalschutz wie in der gesamten Monschauer Altstadt
Lage
Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Monschau. Das Eifelstädtchen bietet ein charmantes Stadtzentrum mit zahlreichen historischen Fachwerkhäusern und charmanten engen Gassen in Kopfsteinpflaster.
Monschau ist kultureller Mittelpunkt einer ganzen Region und gleichzeitig eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel mit zahlreichen, auch überregionalen Besuchern. Unweit entfernt befindet sich der Nationalpark Eifel, welcher zu erholsamen Vennwanderungen einlädt.
Das Haus liegt fußläufig entfernt von sämtlichen Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Monschauer Ortsteil Imgenbroich, etwa 3,5 Kilometer entfernt, befinden sich zahlreiche Discounter zur Auswahl.
Die Eifelklinik St. Brigida ist mit dem PKW ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.30