Familienfreundliches und großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend in Burgkirchen/Holzen, provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und besticht durch einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit seinen vielen Zimmern ist es ideal für eine Familie, aber auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Sonstiges
Wichtige Eckdaten:
- Baujahr: 1971, in solider Massivbauweise, mit Stahlbetondecken und
Betonhohlkammersteinen, einschließlich 4 cm Innendämmung errichtet
- Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitotronic 200 mit Warmwasserboiler,
Stahltank für Öllagerung mit 7000 Litern
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstücksgröße: ca. 835 m²
- Fenster: Holzrahmenfenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Besonderheiten
-gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer mit Eckbank sowie edlem Vollholztisch und
-stühlen, holzvertäfelte Wand an der Eckbank
-Holzdecke mit handgeschnitzten Balken im Wohnzimmer und Vollholzdecke im
Esszimmer
-Büro mit Einbauschränken bzw. speziell an das Zimmer angepasstem Bürotisch vom
Schreinermeister
Das über 50 Jahre alte Haus benötigt sicherlich an der einen oder anderen Stelle gewisse Renovierungsarbeiten.
Erdgeschoss
-Diele und Flur: Massive Haustür mit verglastem Seitenteilen und Oberlicht (sorgt für
Helligkeit im Flur), gefliest und im hinteren Bereich ein Holzboden, 17 m2
-Küche mit offenem Durchgang zum Esszimmer, zusätzlich zu den üblichen
Anschlüssen für die Küche findet man einen fest eingebauten Holzofen mit einem
Wasserspeicher, der zusätzlich die Zentralheizung unterstützt, 7 m2
-Gemütliches, geräumiges und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Holzdecke, gefliest.
Die Südseite ist mit einem Glasschiebetürenelement komplett zur Südterrasse
geöffnet. Hierdurch gelangt man auch zum Garten. aufgrund der unmittelbaren
Nähe zum Esszimmer bzw. zur Küche kann man auch leicht im Freien auf der
sonnenverwöhnten Südterrasse speisen, 15 m2
-Wohnzimmer: großzügig dimensioniert, besonderen Charme gewinnt dieses
Wohlfühlzimmer nicht nur durch die vom Schreinermeister gestaltete gemütliche
Sitzecke am Kachelofen, dem Parkettboden, sondern auch durch die sorgfältig
gestaltete und selbst in Handarbeit geschnitzte Holzdecke, durch das Esszimmer
oder den Flur begehbar, durch das Wohnzimmer ist die überdachte Westterrasse
und damit der Garten erreichbar, 35 m2
-Arbeitszimmer, durch das Wohnzimmer oder vom Flur erreichbar, das „Büro“ ist mit
an das Zimmer vom Schreinermeister perfekt angepassten Einbauschränken und -
tisch versehen, Parkett und Holzdecke, 8 m2
-Gäste-WC: Toilette mit kleinem Waschbecken, praktisch neben dem Eingang über
die Einbaugarderobe erreichbar, zusätzlicher Stauraum für Schuhe, gefliest, 2 m2
-Großzügige Garderobe mit Doppelnutzung als Stauraum auf der Rückseite zum
hinteren Gang, 2 m2
-Schlafzimmer: Dieses Zimmer enthält einen Einbauschrank, der sich über die
gesamte Wandfläche (Breite wie Höhe) erstreckt, wodurch sich besonders viel
Stauraum ergibt, großes Doppelfenster, Parkett und Holzwand gegenüber vom
Einbauschrank 18 m2
-Kind 1: Parkett und Holzdecke, Parkett und Holzdecke, wenn gewünscht, mit
Einbauschrank, 10m2
-Kind 2: Parkett, 11m2
-Bad: gefliest, mit Badewanne, Bide, Toilette und Waschbecken, 6 m2
Dachgeschoss
-weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer: mit an die Dachschräge perfekt angepasste
Einbauschränke, Wände und Decken mit Holzpanelen, Fensterseite mit Zier-
Ziegelsteinen gemauert, Holzboden, ca. 17 m2
-weiteres Badezimmer: ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschbecken und
Dachfenster, ca. 4 m2
-Durchgangszimmer mit Dachfenster, Wände und Decke mit Holzpanelen versehen,
Holzboden
-großes nicht ausgebautes Dachzimmer mit Holzboden
-Zusätzlicher Stauraum: zwei seitliche Zugänge zu Stauräumen mit Dachschräge
Kellergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch sich sehr viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergibt, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
-Riesiger beheizter Hobbyraum: mit drei großen Fenstern, aufgrund der großzügig
dimensionierten Lichtschächte kommt viel Tageslicht in den Raum, der Boden
muss neu verlegt werden (bis auf den Betonboden zurückgebaut) 35 m2
-Hauswirtschaftsraum: Mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Toilette und
Waschbecken, zusätzlich ein Starkstromanschluss vorhanden, mit im Boden
eingelassenem absperrbaren Bodenablauf, gefliest, 7 m2
-Sehr großer Kellerraum mit zwei großen Fenstern und einer Kelleraußentür (inkl.
Glasausschnitt), durch die man über eine Außentreppe in den Garten gelangt
(ehemalige Hobbyschreinerei), teilweise gefliest, 18 m2
-Weiterer Kellerraum mit einem großen Fenster, gefliest, 15 m2
-Lagerraum mit gemauerter Unterteilung
-Zusätzlich gibt es noch einen Heizungs- sowie einen Heizölraum.
Außenbereich
-zwei Terrassen:
Westseite überdacht und vom Wohnzimmer begehbar ideal für das Entspannen,
ca. 14 m2;
Südseite: Die Terrasse zum Esszimmer bietet sich aufgrund der Nähe zur Küche
an, das Speisen auch spontan nach draußen zu verlagern, ca. 12 m2
-großer Garten: komplett umzäunt, mit Baumbestand und großem Holzschuppen vom
Schreinermeister
-sehr geräumige Doppelgarage mit Fenstern und Wasseranschluss: zusätzlicher
Platz im hinteren Bereich für Fahrräder, evtl. Platz für Werkbank und Gartengeräte,
zusätzlich seitlich und auf der Rückseite mit je einer Tür begehbar, ca. 40 m2
Fazit
Der architektonisch durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten und die ruhige Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien. Genügend Platz für Hobby und Arbeiten ist auch vorhanden.