Familienfreundliches Wohnen im Schwarzwald. 5 Zimmer auf 105 m², Balkon und Garage - vermietet.

Geräumige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Ihr sicheres Investment mit Wohlfühlcharakter

Diese vermietete 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss kombiniert großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage im Herzen von Vöhrenbach, einem idyllischen Ort im Schwarzwald. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie, die Komfort und Naturnähe schätzt. Mit stabilen Mieteinnahmen ist diese Wohnung nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch ein gefragtes Zuhause, das für Entspannung und Wohnqualität sorgt.

Wohnzimmer für gesellige Abende und entspannte Stunden
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier haben Ihre Mieter genügend Platz, um eine gemütliche Wohnlandschaft zu gestalten und sich zurückzulehnen. Ob gesellige Filmabende oder ruhige Lesestunden - das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der groß genug ist, um gemeinsam mit der Familie oder Freunden zu essen und schöne Momente zu teilen.

Drei Schlafzimmer - Platz für Ruhe und Flexibilität
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzung. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen - eine perfekte Aufteilung für Familien oder Paare, die zusätzlich Platz benötigen.

Balkon mit Blick ins Grüne - Oase der Entspannung
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Ihre Mieter den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Sonnenuntergang genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe oder ein paar Pflanzen, um die Natur noch näher an den Wohnraum zu holen. Umgeben von der ruhigen Schwarzwald-Landschaft, wird dieser Außenbereich zu einem Ort der Erholung.

Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung - praktisch und gemütlich
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die durch eine Duschabtrennung auch als Dusche genutzt werden kann. So bietet das Bad die Möglichkeit, sowohl ein entspannendes Bad zu genießen als auch eine schnelle Dusche zu nehmen. Die klassische Einrichtung des Bads sorgt dafür, dass es sich für den täglichen Gebrauch hervorragend eignet. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Komfort, insbesondere für Familien oder bei Besuch.

Eigene Garage und zusätzlicher Stauraum
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die nicht nur das Auto sicher unterbringt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Hier finden Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände Platz. Zusätzlich gibt es im Keller weiteren Stauraum, der den Mietern zur Verfügung steht. Diese praktischen Extras erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für mehr Ordnung im Alltag.

Langfristige und stabile Mieteinnahmen - Kapitalanlage mit Zukunft
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Ihnen als Investor stabile Mieteinnahmen. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des Balkons und der familienfreundlichen Lage in Vöhrenbach ist diese Wohnung eine attraktive Mietimmobilie, die auch langfristig bei Mietern sehr beliebt bleibt. Sie investieren in eine solide Kapitalanlage, die eine sichere Rendite bietet und durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur besonders für Mieter attraktiv ist.

Ausstattung

Zu der entspannten Kapitalanlage gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen
+ gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ 105,39 m² Wohnfläche und 26,16 m² Nutzfläche
+ 5 moderne Zimmer: das 20,66 m² große Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, die praktische Küche mit angrenzendem Esszimmer und das sanierte Badezimmer. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC
+ eigener Balkon mit traumhaften Schwarzwaldblick
+ eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß, zusätzlicher Speicher
+ eigene Garage

b. Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ neue Öl-Zentralheizung aus 2021
+ top-saniertes Badezimmer in modernem Design
+ eigene Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten

c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 20,66 m² Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung
+ 16,96 m² ruhiges und gemütliches Schlafzimmer
+ 14,55 m² flexibel nutzbarer Raum - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
+ 14,03 m² flexibel nutzbarer Raum - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
+ 7,57 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE
+ 5,35 m² Badezimmer
+ Flur, Balkon und Garderobe


d. Miete
Die Netto-/Kaltmiete beträgt 590 Euro je Monat (5,84 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für 40 € je Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 250 €.

e. Eigentümergemeinschaft:
Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an.

Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.

Lage

Willkommen in Vöhrenbach, einem malerischen Juwel im Herzen des Schwarzwalds. Eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft bietet Vöhrenbach eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Erholung, lebendiger Gemeinschaft und Tradition. Hier, wo die Wälder rauschen und die klare Luft zum Durchatmen einlädt, finden Sie Ihr neues Zuhause - ein Ort, an dem sich die Seele erholen und der Geist entfalten kann. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Herzlichkeit von Vöhrenbach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Vöhrenbach überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B500 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Freiburg und Villingen-Schwenningen. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie sicher zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in Donaueschingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Betreuung und Bildung:
Für Familien mit Kindern bietet Vöhrenbach optimale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule vor Ort sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung der Kleinsten. Das pädagogische Konzept der Einrichtungen setzt auf individuelle Förderung und ganzheitliche Entwicklung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Die Realschule in Furtwangen und das Gymnasium in Donaueschingen bieten fundierte Bildung und moderne pädagogische Konzepte. Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Lehrern und Erziehern schafft ein unterstützendes Umfeld, in dem sich Kinder bestens entfalten können.

Freizeit:
In Vöhrenbach kommt keine Langeweile auf. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden Geschmack etwas. Wanderer und Naturfreunde können die zahlreichen Wanderwege und Naturpfade erkunden, die sich durch die umliegenden Wälder und Berge schlängeln. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Langläufer. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten, von Tennis und Fußball bis hin zu Yoga und Reiten. Der Turnverein Vöhrenbach bietet zahlreiche Sportarten für alle Altersgruppen an, während der Musikverein Vöhrenbach mit seinen regelmäßigen Auftritten das kulturelle Leben der Gemeinde bereichert. Der Schwarzwaldverein Vöhrenbach lädt zu gemeinsamen Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Feste und traditionelle Märkte bereichern das Gemeindeleben und stärken den Zusammenhalt der Einwohner.

Vöhrenbach ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen. Die unvergleichliche Naturkulisse, die herzliche Gemeinschaft und die exzellente Infrastruktur machen Vöhrenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die das Besondere suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Schwarzwalds.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich die familienfreundliche Wohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected] Stichworte Nutzfläche: 26,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 4.17, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Flughafen: 131.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.13, Distanz zur Autobahn: 31.50, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 7.40