Familienfreundliches Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage, 75 kfW Effizienzstandard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine Rückzugsoase, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten in einer idyllischen Sackgassenlage in Auerbach. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause inmitten einer ruhigen ländlichen Wohngegend, das Privatsphäre und Naturverbundenheit miteinander vereint.
Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, während vor der Garage zusätzlich vier Außenstellplätze für Gäste oder weitere Familienfahrzeuge bereitstehen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Zur rechten Seite befindet sich ein idealer Raum für z. B. ein Homeoffice, ein Gästezimmer, einen HW-Raum, geradeaus ist ein Gäste-WC mit Fenster und zur linken Seite erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich.
Der offene Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über den Wohnbereich oder direkt vom Flur aus gelangen Sie in die moderne Küche, den angrenzenden Essbereich und den weitläufigen Garten mit großer Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für wohlige Wärme.
Eine Treppe aus Buchenholz führt Sie ins Obergeschoss, wo vier geräumige Zimmer auf Sie warten. Diese Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Wohnräume nutzen und zwei von ihnen bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie frische Luft und die Ruhe der Umgebung genießen.
Das lichtdurchflutete Badezimmer im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, eine moderne Dusche und zwei Waschbecken.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch praktische Extras, wie zwei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Perfekt, um den Keller vielseitig zu nutzen.
Dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
Aufteilung
Kellergeschoss:
voll unterkellert
Küchenbereich
2 Räume
Tageslichtbad mit Badewanne
kleines Kellerabteil unter der Treppe
Heizraum
Tankraum mit 4 x 2000 l Tanks
Stromraum
Erdgeschoss:
Küchenbereich mit Einbauküche
Speisekammer
Gäste-WC
Gäste Zimmer/home office/HW-Raum
Wohnzimmer
Esszimmer
offenes Treppenhaus mit Buchenholztreppe
Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
4 Stellplätze vor der Garage
Dachgeschoss:
4 Schlafräume
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon
Lage
Die Gemeinde Auerbach, mit etwa 2200 Einwohnern, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Innerhalb von rund 30 Minuten erreichen Sie eine beeindruckende Berglandschaft mit über 130 Gipfeln, die über 1000 Meter hoch sind, darunter der Arber, Osser, Rachel, Lusen und der Brotjacklriegel. Der Nationalpark Bayerischer Wald ist nur etwa 45 Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein. Zudem verläuft durch den Bayerischen Wald der "Goldsteig", Deutschlands längster Qualitätswanderweg.
In Auerbach selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Laden, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bank und weitere kleine Geschäfte.
Die rund 15 km entfernte Kreisstadt Deggendorf, mit etwa 34.000 Einwohnern, ist eine moderne und lebendige Hochschulstadt, die als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region gilt. Durch ihre Lage im Donautal, an der Mündung der Isar in die Donau, wird sie auch das "Tor zum Bayerischen Wald" genannt und bietet eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A92.
Nur 6 km entfernt liegt der Markt Hengersberg mit etwa 8100 Einwohnern. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen, darunter Hallen- und Freibäder, Fußballplätze und eine Tennishalle. Kindergärten, Schulen und Banken runden das Angebot ab und machen Hengersberg zu einem attraktiven Standort in der Region.
Umfeld der Immobilie:
- ruhige, erholsame Lage
- Busanbindung im Ort Auerbach
- Autobahnauffahrt A3 in ca. 5 Minuten erreichbar
- nächster Ort: Markt Hengersberg, Stadt Deggendorf
- Bahnhof in Deggendorf oder Passau
- Krankenhaus Vilshofen a. d. Donau, Passau, Deggendorf
- Flughafen München, Entfernung ca. 135 km
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen:
Neue Türen mit Türstöcken: Die Eingangsbereiche und Zimmer wurden mit hochwertigen neuen Türen und passenden Türstöcken ausgestattet, um einen modernen und einheitlichen Look zu schaffen.
Sicherheitsverglasung Fenster: Die Fenster wurden mit Sicherheitsverglasung ausgestattet, um nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch die Sicherheit im Haus zu gewährleisten.
Teilweise neue Böden: Einige Räume erfreuen sich neuer Bodenbelägen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Balkon Verglasung/Fliesen/Edelstahlgeländer: Der Balkon wurde aufgewertet durch eine stilvolle Verglasung, neue Fliesen und ein Edelstahlgeländer, um eine gemütliche Außenfläche zu schaffen.
Elektrische Rollos: Der Komfort wurde durch die Installation von elektrischen Rollos in einigen Räumen erhöht, um Lichtverhältnisse einfach und bequem zu regulieren.
Elektrische Markise: Eine elektrische Markise schafft eine angenehme Beschattung im Außenbereich und lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein.
Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde modernisiert, um eine neue Optik zu schaffen.
Vollwärmeschutz außen: Der Außenbereich des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, um die Energieeffizienz zu steigern und das Raumklima zu optimieren.
Und vieles mehr: Zahlreiche weitere Modernisierungen und Upgrades wurden vorgenommen, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen.
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: ISDN