Familienfreundliches Zuhause auf Eigentumsgrundstück mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Haustyp Familia bietet Ihrer Familie großzügige 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, und ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept mit viel Platz für ein komfortables Wohnen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich schafft ideale Voraussetzungen für moderne Wohnideen. Eine ca. 16 m² große Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite, sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster, außenliegenden Rollläden und die massive Bauweise angenehme Temperaturen im Sommer und erhöhte Sicherheit gewährleisten.
Jedes Haus bietet im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC und im Obergeschoss ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Studio ermöglicht einen persönlichen Rückzugsort, und die angrenzende, ca. 11 m² große Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen und den Blick in den Garten zu genießen.
Das durchdachte Raumkonzept des Haustyps Familia bietet zudem clevere Abstellmöglichkeiten unter der Treppe im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz für die Wärmepumpen-Inneneinheit, Waschmaschine und Trockner.
Die Privatsphäre der Bewohner liegt uns besonders am Herzen: Deshalb besteht die Trennwand zwischen den Häusern aus zwei vollständig voneinander getrennten Wänden, die den Anforderungen an erhöhten Schallschutz entsprechen. So können Sie selbst entscheiden, ob und wann Sie Ihre Nachbarn wahrnehmen möchten.
Alle Häuser erfüllen den Energieeffizienzhausstandard 40, der den Energiebedarf erheblich reduziert. Eine geräuscharme und hochmoderne Wärmepumpe versorgt das Zuhause mit umweltfreundlicher Energie, senkt die Betriebskosten und macht unabhängig von externen Energieversorgern. Die moderne Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.
Die flach geneigten Pultdächer bieten Platz für die Wärmepumpe und sind zusätzlich mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die Strom erzeugen. Die extensiv begrünten Dächer tragen durch niedrig wachsende Gräser zur Speicherung von Regenwasser, zur Reduzierung des Wärmedurchgangs und zur Verbesserung des Mikroklimas bei, indem sie Feinstaub binden, Schadstoffe filtern und Sauerstoff produzieren.
Ausstattung
Wir garantieren Ihnen nachhaltige und innovative Immobilien, die allen Wohnansprüchen von heute gerecht werden und gleichzeitig bezahlbar sind. Unsere Objekte zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine moderne Bauweise aus.
Alle Leistungen im Überblick:
-Eigentumsgrundstück
-Festpreisgarantie inkl. Baunebenkosten
-Schlüsselfertig
-verbindlicher Übergabetermin
-massive Bauweise
-Effizienzhaus-Stufe-40
-2 gepflasterte Stellplätze inkl. einer Wallbox-Vorrichtung
-Abstellplatz für Mülltonnen
-überdachte Fahrradgarage
-gepflasterte Hauszuwegung und Gartenterrasse
-flach geneigte Pultdächer mit extensiver Dachbegrünung
-Photovoltaikanlage
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-frostsichere Außenwasserzapfstelle
-alle Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom
-Blower-Door-Test
-alle Ingenieur- und Architektenleistungen, Genehmigungsgebühren sowie Vermessungskosten (ohne Grundsteinsetzung)
-Baubegleitung inkl. neutraler TÜV-Begutachtung
Lage
Auf der Konversionsfläche Süd-Ost des ehemaligen August-Euler-Flughafens entsteht der Griesheimer Anger – ein neues, lebendiges Quartier, das modernes Wohnen am Stadtrand mit der Nähe zu wertvollen Naturräumen kombiniert.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche Ärztinnen und Ärzte sowie Restaurants. Das Freibad, die Sporthalle und die Tennisanlage des Turn- und Sportvereins Griesheim befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Verein bietet aktuell über 25 verschiedene Sportarten, sodass sportliche Aktivitäten für jeden Geschmack möglich sind.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Abschlussmöglichkeiten sowie eine Universität befinden sich in der Nachbarstadt Darmstadt. Mit der Straßenbahnanbindung gelangen Schülerinnen und Schüler schnell und unkompliziert zur Schule und wieder zurück.
Die Griesheimer Innenstadt, rund um die bekannte Skulptur der Zwiebel-Frau, liegt nur 5 Minuten entfernt. Der Darmstädter Hauptbahnhof samt Innenstadt ist in etwa 9 Minuten erreichbar. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie an öffentliche Verkehrsmittel können Sie schnell und bequem nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Heidelberg, Mannheim und andere Städte in der Umgebung gelangen.
Südlich des Quartiers liegt das rund 46 Hektar große Natur- und Vogelschutzgebiet Griesheimer Düne, auch bekannt als Griesheimer Sand. Dieses besondere Gebiet bietet seltenen und geschützten Tier- und Pflanzenarten einen sicheren Lebensraum und lädt gleichzeitig zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung