Familienfreundliches Zuhause mit Gästewohnung und energieeffizienter Wärmepumpe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gemütliches Isartaler Holzhaus im schönen Ampertal
Das gemütliche Isartaler Holzhaus aus dem Baujahr 1994 steht inmitten eines großen, sehr gepflegten Grundstücks mit Hanglage im idyllischen Ampertal.
Im Untergeschoss befindet sich eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung die regelmäßig kurzzeitig vermietet ist und Ihnen eine guten zusätzliche Einnahmequelle bietet. Aufgrund der Hanglage hat die Ferienwohnung Tageslicht, eine kleine, gemütliche Veranda am Wohnungseingang, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum rundet den unteren Bereich ab.
Der gut durchdachte Grundriss über drei Etagen und die Verwendung von Holz als Baustoff vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das gemütliche Haus ist äußerst gepflegt und vorbildlich instand gehalten. Vom geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich auf der Ostseite des Hauses befindet, gehen alle Räume sternförmig ab. Besonders charmant ist das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, die große Südterrasse und die separate Küche, die mit einer Schiebetür ans Wohnzimmer grenzt und im Grundriss etwas abgeändert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette, ein großes Wellnessbad (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster mit Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Wohnbereich mit Schwedenofen, ein nach Süden ausgerichteter Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Regendusche und Whirlpool zu finden sind. Zurzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus von zwei Familien genutzt sowie als Gästewohnung. Es kann aber auch von einer großen Familie genutzt werden, da genügend Räume und Platz vorhanden sind.
Im Untergeschoss gibt es außerdem einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum.
Eine große Doppelgarage mit ausgebautem Hobbyraum auf dem Dach, zwei Stellplätze und ein Gartenhaus für Gartengeräte befinden sich im vorderen Bereich. In der Mitte des Grundstücks gibt es einen Hochsitz für gesellige Stunden mit der Familie und im oberen Bereich ein Gartenhaus und einen Bereich für Zwerghühner.
Ein kleiner angelegter Bach neben dem Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe (Baujahr 2021) beheizt, und in den Räumen befinden sich entsprechende Heizkörper. Eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für die Stromerzeugung.
Der Naturbaustoff Holz ist energiesparend, schafft ein tolles Raumklima und ist durch die handwerkliche Verarbeitung sehr wertbeständig. Es bietet hervorragenden Kälteschutz im Winter und angenehmen Hitzeschutz im Sommer.
Der perfekte Zustand des Hauses ermöglicht ein sofortiges Einziehen. Ruhiges Wohnen im Grünen des schönen Ampertals mit einer netten Nachbarschaft und allen Annehmlichkeiten eines freistehenden Hauses. Verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der idealen Familientauglichkeit dieses gemütlichen Hauses.
Besichtigung nur mit Makler möglich!
Raumaufteilung
-Holztafelelemente System Isartaler Holzhaus
-Familiengerechter Grundriss auf drei Ebenen
-Gepflegte Einbauküche
-2 zusätzliche Schwedenöfen auf 2 Etagen sorgen für Gemütlichkeit
-Parkettboden in den Wohnräumen und Schlafräumen sowie Fliesenboden im Flur und Bad
-2 Individuelle Badezimmer ca. 10 m² groß mit Fenster und ein Duschbad im UG sowie eine Gästetoilette
-Gestemmte Holztreppe zum Obergeschoß
-Großer eingewachsener Garten mit viel Blumen und Grün
-2 Terrassen und zwei Balkone für gemütliche Stunden
-Ferienwohnung ca. 35 m2 im UG, ausgebaut 2019 als zusätzliche Einnahmequelle
-Photovoltaikanlage Baujahr 2021 auf dem Dach
-Zentralheizung mit Wärmepumpe Baujahr 2021
-Viel Stauraum und Starkstrom Anschluss im UG
- Glasfaser im Haus somit schnelles Internet
-Wasserenthärtungsanlage
-Doppelgarage mit Ausgebautem Dachgeschoß als Hobbyraum nutzbar und zusätzliche 2 Stellplätze
-Wallbox und Starkstromanschluss in der Doppelgarage
- Ruhige Lage mit netter Nachbarschaft
-2 Gartenhäuser als Raum für Gartengeräte.
-U.v.m.
Lage
Das Zweifamilienhaus mit dem großzügigen Grundstück befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck, unweit des idyllischen Ammersees.
Herrliche Hanglage mit Panoramablick!
Die S-Bahn-Haltestelle S4 in Grafrath ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, nur etwa 2,6 km entfernt. Grafrath liegt rund 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse A96 München-Lindau (ca. 5 km, Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind sowohl Landsberg als auch München in kurzer Zeit zu erreichen. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km erreichbar, wodurch Augsburg in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen München ist in 64 km über die A8 zu erreichen.
Hervorragende Infrastruktur:
Die Gemeinde erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper rund zehn Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 Kilometer westlich von München.In Grafrath befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen und eine Apotheke. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Kindergarten sowie diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Grafrath bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen in den angrenzenden Naherholungsgebieten rund um den Ammersee, Wörthsee und Pilsensee. Die Amper und das Ampermoos direkt vor Ort sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein.
Zusammenfassung:
Dieses Zweifamilienhaus in Grafrath/ Ampertal bietet eine einmalige Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Mit einer umfassenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist es der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Besichtigen Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Zur schnelleren Bearbeitung senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail, oder rufen Sie uns an unter Mobil: 0151 127 620 60 an.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschließen. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen (Maklervertrag gem. § 656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.
https://bayergrund-immo.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung