Familienfreundliches Zweigenerationenhaus in Eichen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
Besondere Bauteile / Einrichtungen
Besondere Bauteile / Nebengebäude: Doppelgarage (gemauert mit Flachdach)
besondere Einrichtungen: keine
1.1. Außenanlagen
Außenanlage: Wiese mit Bäumen, teilweise Hinterland
Das Grundstück gliedert sich in einen höher liegenden Teil an der Straße und ein tiefer liegendes Wiesengrundstück. Aufgrund der unterschiedlichen Nutzbarkeit und der steilen Böschung, die beide Grundstücksteile miteinander verbindet, wurden diese einzeln bewertet.
Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung / Belichtung: mittel bis gut
Energetische Eigenschaften: Bedarfsausweis liegt vor
Instandhaltungs- / Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen altersbedingt normalen Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: keine (nach der umfangreichen Kultivierung des Grundstücks im Herbst 2024)
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Das Wohnhaus liegt in einem Misch- / Wohngebiet der Stadt Kreuztal, Ortsteil Eichen. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und bietet dem Eigentümer mit der im Obergeschoss befindlichen Einliegerwohnung die Möglichkeit, das Objekt als Zweigenerationenhaus zu nutzen. Die Ausstattungen und Installationen sind überwiegend einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen. Bis auf die Heizung in 2010 wurden in den letzten Jahren keine nennenswerten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik sollte ebenfalls untersucht werden. Hier könnte es sein, dass im Altbau noch alte Stegleitungen verlegt sind. Außerdem braucht der Sicherungskasten ein Upgrade.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes unter Berücksichtigung seines Zustandes und altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen ist gegeben.
Prägend für das Grundstück ist der Geländeverlauf, siehe oben zu Abschnitt 1.1. In der Böschung entspringt eine Quelle, deren Nutzbarkeit für den Garten von Vorteil ist. Ansonsten fällt das hintere Grundstück steil ab und ist somit nur eingeschränkt zu nutzen. Darum wurden die Böschung und das tiefer liegende Wiesengrundstück lediglich als Hinterland bewertet.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches 1961 in massiver Bauweise erstellt wurde. 1976 wurde der Anbau an das Wohnhaus mit einem großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss und einer Ess- / Wohnzimmererweiterung im Erdgeschoss errichtet. Im gleichen Zeitraum wurde an diesen Anbau die Doppelgarage angefügt.
Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und durch eine Einschubtreppe zu erreichen.
Die Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschosshöhen.
Der Verfasser haftet nicht für fehlerhafte Angaben.
Raumaufteilung
Kellergeschoss: Abstellraum Anbau, Flur, Heizungsraum, Nebenraum, Hobbykeller, Vorratskeller, WC
Erdgeschoss: Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohn- / Esszimmer, Küche, Speisekammer
Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Einschubtreppe
Lage
1. Makrostandort
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Landkreis: Siegen
Ort: Stadt Kreuztal
Postleitzahl: 57223
Ortsteil: Eichen ist der nördlich anschließende Ortsteil Kreuztals. Er grenzt an das Kernstadtgebiet Kreuztal. Die Ortsteile Bockenbach und Krombach sind Nachbarstadtteile von Eichen.
Bundesstraßen: B 54 Siegen, Hagen
Autobahn: A 4 und A 45 mit Anschluss Siegen und Olpe Süd über die Hüttentalschnellstraße Kreuztal oder Krombach
Bahn- und Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen und Hagen; Busverbindungen: Buslinien gibt es in die umliegenden Gemeinden
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Misch- / Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil: Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden Einzelhäusern und ähnlichem Zuschnitt. Vereinzelte gewerblich genutzte Bauten.
Verkehrsanbindung (ÖPNV): Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks ist, bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr, als gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im Stadtgebiet Kreuztal sind alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist auf kürzestem Wege über die HTS zu erreichen.
Wohnlage: Das Objekt liegt in einem Misch- / Wohngebiet. Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenlauf sind als mittel bis gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographie / Gelände: oberes und unteres Grundstück nach Osten abfallend, Böschung mit starker östlicher Hanglage, Wiesengrundstück trichterförmig geschnitten
Größe: 1.220 m²
4. Erschließung
Entwicklungszustand: baureifes Land mit Hinterland
Straßenart: Wohnstraße
Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege beidseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über die Wohnstraße.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung ! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog