Familiengerechte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Gauting
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Objektbeschreibung
Die ca.1976 in solider und gesunder Ziegelbauweise fertiggestellte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 541 m² großen nach Südosten ausgerichteten Grundstück.
Auf Grund der Breite von knapp 7,50 m bieten alle Räumlichkeiten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen und gerne individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang mit Garderobe und angrenzender Gäste-Toilette in die großzügige Essdiele, in der ein Tisch für 10 Personen bequem Platz findet. Die Küche ist sehr geräumig und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine teilweise überdachte Terrasse.
Das 1. Obergeschoss ist klassisch geschnitten - zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein 2014 renoviertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Toilette, Badewanne und bodentiefer Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio und ein weiteres Bad.
Der große Hobbyraum im Untergeschoss kann gut als Spielzimmer für Kinder oder als Fitnessraum genutzt werden.
Das Haus ist an eine Nahwärmeversorgung angeschlossen, die die Wärme über eine Wärmeübergabestation bereitstellt. Außerdem gibt es noch einen Vorratsraum und einen weiteren Raum, in dem die Technik für die Photovoltaik-Anlage (6 kWh) steht. Der Garten ist sehr, sehr schön eingewachsen. Von der Essdiele gelangen Sie über eine Schiebetür auf die Terrasse, die zwischen Haus und Garage gelegen ist. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. In die Doppelhaushälfte wurde laufend investiert. Sie besticht durch ihren gut erhaltenen Zustand.
Lage
Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen gegeben ist und durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 61,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen