Familiengerechte Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser barrierearmen Gartenwohnung in ruhiger Lage Bergheims! Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, beide Einheiten haben getrennte Eingänge, die angebotene Wohneinheit hat 2/3 Miteigentumsanteile. Mit insgesamt 4-5 Zimmern ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse vorhanden.
Sie betreten die Wohnung und kommen durch einen Vorraum in den offenen Flur mit Gäste-WC. Zur Rechten befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Ausblick in den eigenen Garten, sowie ein hell-gefliestes Tageslichtbad. Am offenen Essbereich befindet sich linksrum die Küche mit Platz für eine geräumige Küchenzeile. Der Wohn-/Essbereich ist durch eine Mauer geteilt und verleiht dem großen Raum Privatsphäre und Gemütlichkeit. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten, diesen erreichen Sie ebenfalls über den Keller.
Der ca. 150 m² große Garten lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der vollunterkellerte Bereich, der als Sondereigentum allein zu dieser Einheit gehört. Der Keller ist größtenteils wohnlich ausgebaut und bietet neben einem großzügigen wohnlich nutzbaren Raum auch die üblichen Hausanschlussräume sowie einen praktischen Waschraum, er ist lediglich über die Erdgeschosswohnung erreichbar.
Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Kurzum, diese Erdgeschoss Eigentumswohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung mit Garten
- Barrierearme Zugänge
- Haus in Haus: Nur zwei Einheiten mit je eigenen Eingängen
- Vollunterkellerung als Sondereigentum
- Der Keller ist größtenteils wohnlich ausgebaut
- 150 m² großer Garten
- Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf und liegt im Süden des Bergheimer Stadtgebiets zwischen Stadtzentrum und Kerpen-Horrem etwa 20 km westlich von Köln; Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf ist in weniger als einer Viertelstunde zu Fuß zu erreichen. Das Bürgerhaus, ein Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeitanlagen sorgen für ausgiebige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Oleanderbad und der benachbarte kleine Tierpark mit Spielplatz ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt. Quadrath ist ein Zentrum des westdeutschen Galoppsports. Das Schloss Schlenderhan beherbergt das älteste Privatgestüt Deutschlands, mit dem auch heute große Erfolge in nationalen und internationalen Wettbewerben verbunden sind.
Als zweites prächtiges Schloss ist hier Schloss Frens angesiedelt. Natürlich sind Ärzte sämtlicher Fachrichtungen in Bergheim niedergelassen, ein Krankenhaus gibt es auch. Von Ihrem Haus sind diverse Kitas und Grundschulen fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen