Familiengerechte Wohnoase in Vahrendorf. Hamburg-Nähe trifft Ruheoase
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1996 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht mit geräumigem und lichtdurchfluteten Wohnraum mit viel Charme und liegt auf einem sonnigen Grundstück (Eigenland) in sehr gesuchter Wohnlage. So bietet es für eine Familie mit seinen 3 Schlafzimmern und seinen wohnraumähnlichen Flächen im Keller, sowie der Ausbaureserve im Dachboden ein tolles Domizil.
Ausstattung
Im Erdgeschoss besticht das ca. 50m² große Wohn-/Esszimmer das an die hochwertige, offene Küche mit Tresen anschließt, durch seine bodentiefen Fenster, die eine sehr gute Belichtung erreichen. Das Wohnzimmer erweitert sich auf Wunsch auf die ansprechende, ca. 30m² große Holzterrasse, die nach Südwest gelegen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC normaler Größe.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer in angenehmer Größe. Die zwei nach Südwest gelegenen Zimmer haben jeweils einen Balkon-Zugang.
Das großzügige Vollbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eine große Fensterfläche.
Der Dachboden dient derzeit als Abstellmöglichkeit und wird über eine Einschubtreppe erreicht.
Das Untergeschoss verfügt über zwei ansprechende Räume (18m²+36m²), einen vollwertigen, separaten, barrierefreien Zugang und kann wohnraumähnlich genutzt werden.
Die lichte Höhe beträgt 2,45 Meter. Der gesamte Kellerbereich ist gefließt und beheizbar. In einem Kellerraum wurde eine zusätzliche Wanddämmung in Form einer Innendämmung aufgetragen. Sämtliche Kellerfenster sind isolierverglast.
Lage
Vahrendorf, ein ruhiger Ort in der Gemeinde Rosengarten nahe Hamburg, zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus.
Mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet es Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Städte.
In der Nähe finden sich neben einem kleinen Edeka und einem Bäcker auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés.
Familien schätzen besonders die Nähe zur Grundschule und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter die unmittelbare Nähe zum Freilichtmuseum Kiekeberg, dem Wildpark Schwarze Berge und dem örtlichen Tennisclub.
Erwähnenswert ist auch die Nähe zur Rudolf-Steiner-Schule, die Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein wirklich tolles, vielseitig nutzbares Objekt.
Besonders erwähnenswert finden wir:
- Nähe zur Rudolf-Steiner Schule
- Nähe zum Wildpark Schwarze Berge
- Nähe zum Freilichtmuseum Kiekeberg
- Nähe zur Grundschule Vahrendorf
- Nähe zur BAB A7 und A1 und die damit hervorragende Gegebenheit, z.B. in der Hamburger Innenstadt zu arbeiten und ländlich zu wohnen.
- Sehr gutes Nahversorgungsangebot
- Optionale Einliegerwohnung im UG
Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², modernisiert: 2020