Familiengerechter Gartentraum mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1958 erbaute und 2008 sanierte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich bestens gepflegt und bietet seinen neuen Besitzern vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Auf ca. 167 m² Wohnfläche befinden sich im EG das Entré mit Gäste-WC und Haushaltsraum, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener, halb offener Küche. Aus diesen hellen Räumen blickt man durch die 2008 eingebauten, doppelt verglasten Fenster mit Einbruchschutz über die gesamte Raumlänge direkt in die ca. 640 m² Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. Hier lassen sich in grüner Atmosphäre schöne Tage und Abende genießen.
Über eine charmante Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Abstellraum und ein vollwertiges, 2010 eingebautes Bad mit Dusche und Badewanne. Der im Satteldach von 1958 befindliche Dachboden bietet hier ein weiteres Ausbaupotential.
Zusätzlich befinden sich zwei Solarkollektoren zur Stromerzeugung auf dem südlich ausgerichteten Dach. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang links vom Haus zu betreten, verfügt über zwei Zimmer plus Bad und wurde in der Vergangenheit für einen Mehrgenerationenhaushalt genutzt; z.Z. beträgt die monatliche Warmmiete 610 Euro.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich, neben der Heizungsanlage (Gas, Heizkörper, 2010), dem Waschraum und den üblichen Anschlüssen, eine Werkstatt und ein Gästezimmer mit separaten Wasch-/WC-Räumlichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
- Familiengerechter Grundriss
- Bezugsfertig
- Mehrgenerationenhaushalt möglich
- Wohnen & vermieten zur Refinanzierung möglich
- Charmante Holztreppe in historischem Stil
- Vollunterkellert mit Gästezimmer & Hobby/Werkstatt
- Gute Infrastruktur nach Frechen und Köln
- Dach mit kleiner Ausbaureserve
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich im Frechener Ortsteil Buschbell. Aufgrund der ruhigen, familiären Umgebung gilt dieser als gefragte Lage, welche die Nähe zur Kölner Innenstadt mit den Vorzügen eines Ortes zum Wohnen und Leben verbindet. Der Ortsteil hat ca. 3.000 Einwohner, welche den Ort für seine gute Anbindung an die Kölner und Frechener City und die Nähe zum Naherholungsgebiete " An den sieben Bäumen" und "Königsdorfer Forst" schätzen. Buschbell liegt südlich der Autobahn A4 und westlich der Bonnstraße, welche als Hauptverkehrsader zwischen Pulheim und Hürth fungiert. Die Deckung des täglichen Bedarfs wird durch zwei nahe gelegene Discountern gewährleistet; östlich der Bonnstraße befinden sich darüber hinaus Möbelhäuser, Baumärkte und ein Gartencenter und Restaurants. All dies macht Buschbell zu einem idealen Zuhause im Kölner Ballungsgebiet. Die S-Bahn gewährleistet täglich komfortable Verbindungen in die Stadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof) und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind nur wenige Minuten entfernt. Westlich von Buschbell befindet sich die Ville, zu welcher auch der Königsdorfer Forst mit etwa 330 Hektar zusammenhängenden Laubwald aus Buchen und Eichen gehört. Durchzogen von einem dichten Wegenetz bietet das ehemals kurfürstliche Jagdgebiet Reitern, Wanderern und Radfahrern ein unvergleichliches Erholungsangebot.
Auch die umliegenden Felder laden zum Spazieren und Entspannen ein. Sportliche Aktivitäten für Jung und Alt bietet der Kurt-Bornhoff-Sportpark. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie das Frechener Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das lokale St. Katharinen Hospital liegt in Buschbell.
Fazit: Buschbell ist ein idealer Platz zum Leben und bietet ein vielfältiges Angebot für Jedermann am Rande der Großstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung