***Familiengerechtes Reihenendhaus auf Sonnengrundstück+Garage*** Sehr gepflegt, modernisiert, ruhig
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Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus auf 660 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger Anliegerstraße und grüner Umgebung, dessen Baujahr mit 1984 angegeben ist. Sowohl die Innenräume wie auch die Außenbereiche machen einen sehr gepflegten Eindruck. Besonders reizvoll ist dabei die höhergelegene und überdachte Südwest-Sonnenterrasse im Hochparterre mit Blick in den schön gestalteten Garten.
Laut Eigentümerangaben wurden seit 2000 unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
Dachausbau in 2000 mit großer Gaube inkl. neuer Dacheindeckung (doppelt engobierte Dachziegel) und Dämmung; neue Fenster in 2002; Gestaltung Hauswirtschaftsraum mit Duschbad im UG; komplette Badsanierung im OG mit Fußbodenheizung; neue Gasheizungsanlage in 2022; komplette Sanierung Gäste-WC im EG in 2023;
Ausstattung
Aufgrund der vorgenannten Modernisierungsmaßnahmen und dem gepflegten Allgemeinzustand ist eine gute Substanz gegeben.
Bei dem komfortablen Platzangebot, verteilt auf drei Ebenen, sind die Nutzungsmöglichkeiten, auch bei einer mehrköpfigen Familie oder Büro/Homeoffice-Bedarf (Planung für Glasfaseranschluss ab 2025) vielfältig.
EG/Hochparterre: Beispielsweise läßt das großzügige Wohnzimmer (Raum 1) mit ca. 29 m², ergänzt durch die ca. 22 m² große Südwest-Terrasse nahezu keine Wünsche offen, um das gemeinschaftliche Zusammensein mit Familie, Freunden und Gästen zu genießen. Der große Raum 2 mit ca. 25 m² könnte entweder auch als Gemeinschaftsfläche der Familie genutzt werden, oder als Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit. Die funktionale Küche und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene entsprechend.
Im Obergeschoss wiederum bieten drei Zimmer (Räume 3-5) nebst modernem Wannenbad ideale Rückzugsräume.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot perfekt. Als Nutzfläche "für alles Notwendige" (insgesamt ca. 71 m²) befinden sich dort u.a. der Hauswirtschaftsraum (inkl. Duschbad!), ein Lagerraum mit ca. 12 m², ein Werkstattraum, sowie eine große Garage mit direktem Hauszugang (ca. 26 m²/Einfahrt ebenerdig zur Straße), wobei dadurch die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig sind.
Lage
Kleinmachnow hat sich seit den 90er Jahren als familiärer Villenvorort an Berlins südwestlicher Stadtgrenze entwickelt. Angebunden an eine gute Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Vorhandensein von Kita's , Schulen (u.a. die renommierte Europa-Schule), Ärzten usw. (beispielhaft hierfür der zentrale Rathausmarkt in ca. 1.400 m Entfernung), sowie die direkte Anbindung an den ÖPNV (Bus 628/Haltestelle in der Straße) machen das familiäre, kindgerechte Wohnen hier sehr attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man außerdem mit dem PKW nur ca. 4 Minuten von der Autobahn A115 entfernt und somit in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm oder im "Einkaufsmekka" Schloßstr. in Berlin-Steglitz. Richtung Potsdam Babelsberg erreicht man das Einkaufszentrum "Sterncenter" in ca. acht Minuten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1