Familienglück auf großem Grundstück: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.030 Quadratmetern und bietet Ihnen jede Menge Platz und Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 330 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnungen und insgesamt 10 Zimmer, finden Sie hier genügend Raum für Ihre Wohnträume - ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Großzügigkeit und den durchdachten Schnitt, der das Wohnambiente prägt. Der Haupteingang führt Sie direkt in das Treppenhaus, von dem aus Sie die einzelnen Bereiche des Hauses bequem erreichen.
Unser Rundgang beginnt im Erdgeschoss, das momentan vom Eigentümer bewohnt wird. Hier erwartet Sie eine helle und geräumige Wohnung mit fünf Zimmern, die individuell genutzt werden können, einer Küche und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die wettergeschützte Loggia, die einen idyllischen Blick auf die grüne Umgebung und den gepflegten Garten bietet - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das seit 2022 vermietet ist und eine Kaltmiete von 700,00 Euro erzielt. Auch diese Wohnung besticht durch Helligkeit und einen großzügigen Schnitt. Das Wohnzimmer, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und eine moderne Küche bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die große Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer, der Küche als auch dem Schlafzimmer aus erreichbar ist, lädt dazu ein, den Blick in den Garten und die Nachbarschaft schweifen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit verglaster Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC. Eine zweite Loggia, die Sie über eines der Schlafzimmer erreichen, bietet zusätzlichen Rückzugsraum.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für hervorragenden Wärmeschutz sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, was den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Zudem wurde die Fassade, die Fenster und die Elektrik im selben Jahr umfassend saniert, sodass das Haus bestens instandgehalten ist. Weitere Details zum energetischen Zustand entnehmen Sie dem vorliegenden Energieausweis.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge gibt es ebenfalls ausreichend Platz: Vor dem Haus und in der Doppelgarage finden bis zu vier Autos bequem einen Stellplatz.
Lage
Namborn ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Saarland, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und naturnahe Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Saar-Hunsrück, bietet Namborn eine reizvolle Kulisse aus Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Diese Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung schätzen.
Im Herzen des Sankt Wendeler Landes gelegen, verfügt Namborn über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, die durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar sind. Die nächste Schule (Änne-Maier-Schule) ist etwa 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Hospital St. Wendel) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.
Über die B41 und die A1 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. So lassen sich die Städte Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern in rund 30 bis 60 Minuten erreichen. Auch die Nähe zu Luxemburg und Frankreich unterstreicht die attraktive Lage für internationale Berufspendler.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedhofstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Baltersweiler (circa 450 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen