Familienglück in Bestlage: Lichtdurchflutetes REH mit EBK, 2 Bädern, Gä-WC, Garage, Stellpl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus, in das Sie direkt einziehen können ohne nennenswerten Renovierungsaufwand?
Dann freuen wir uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in gesuchter Lage von Neu-Anspach vorstellen zu dürfen.
Schon der liebevoll angelegte Vorgarten macht Lust das Haus zu besichtigen. Erbaut in Split-Level-Bauweise, vermittelt die Immobilie ein angenehm großzügiges Wohngefühl.
Mediterrane Terracottafliesen verbreiten südländisches Flair und bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnfläche. Die Fußbodenheizung in Garten-, Erd- und Obergeschoss unter dem Terrakottabelag vermittelt eine angenehme Wärme. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit Heizkörper versehen. Im Sommer wiederum hat Terrakotta eine angenehm kühlende Wirkung.
Jeder Raum ist großzügig dimensioniert und der Grundriss eignet sich ideal für eine Familie mit 2 Kindern plus Home-Office! Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC, der Sonnenbalkon vor der Küche sowie die große Gartenterrasse runden das Raumangebot komfortabel ab. In der angegebenen Wohnfläche ist ein ca. 18m² großer Raum neben dem Eingangsbereich enthalten, der über volles Tageslicht verfügt und beheizt ist, jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche gerechnet wird. In der Vergangenheit wurde dieser Raum, neben dem sich auch das Wannenbad befindet, immer als Arbeits- oder Gästebereich genutzt.
Das Studio im Dachgeschoss auf zwei Ebenen ist ein regelrechtes Kinderparadies.
Die von außen nahezu nicht einsehbare Sonnenterrasse eignet sich perfekt als Rückzugsbereich nach einem arbeitsreichen Tag oder als geselliger Treffpunkt mit der Familie oder Freunden. Der gärtnerisch gestaltete Garten vermittelt Ruhe und Entspannung.
Ausstattung
- gärtnerisch gestalteter Vorgarten
- maßgefertigte Eingangstür mit Seitenteilen (Schreinerarbeit)
- Terrakottafliesen im ganzen Haus
- Sicherheitsglas im Erdgeschoss/Untergeschoss
- Gauben mit Echtschiefereinfassung
- Industrie-Fußbodenheizung (Wasser kann bis zu einer Temperatur von 70Grad erhitzt werden)
- teilweise Heizkörper
- offene Küche
- Balkon mit rutschhemmenden Granitfliesen vor dem Essbereich
- Gäste-WC mit Urinal
- Tageslicht-Wannen-/Duschbad und separates Wannenbad
- französischer Balkon vor Schlafzimmer
- Heizungscomputer (zentrale Steuerung der Fußbodenheizung )
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- Pumpe für Zisterne (3.000l)
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50