Familienglück mit Carport und Garten - Linz Roniger-Hof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienglück über den Dächern von Linz am Rhein!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m² den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie und das in begehrter Höhenlage von Linz am Rhein, Roniger Hof.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Empfangsdiele willkommen geheißen.
Von dort aus erreichen Sie das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Weitblick und Zutritt auf die sonnige Terrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke für Familie und Freunde zubereiten.
Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich ein Büro- oder Gästezimmer mit Ausblick.
Ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer und das großzügige Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken auf Sie warten.
Der Keller hat reichlich Platz und Raum für Hobby und Handwerk. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen drei ausgebaute Räume zur Verfügung und ein direkter Zugang zum Garten.
Für Liebhaber der Nachhaltigkeit gibt es eine Zysterne mit ca. 6.300 Litern und eine Solaranlage mit Power. Die Zysterne ist an die Hausversorgung angeschlossen und kann die Toiletten und das Gebrauchwasser speisen. Leider ist die notwendige Pumpe defekt, dies ist aber mit kleinem Aufwand zu reparieren!
Vor dem Haus befinden sich 3 Autostellplätze und ein Überdachter Carportstellplatz.
Mit Energiestandard D, Solaranlage und Zisterne sind Sie die nächsten Jahrzehnte mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz konform.
Hier wohnen Sie in einer wunderbar ruhigen Lage. Der gemütliche Garten und die funktionale Terrasse laden zum Entspannen ein. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Linz am Rhein macht die Lage perfekt.
Neugierig, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich darauf Sie persönlich kennen zu lernen.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist im Erdgeschoss mit hellgrauen Fliesen versehen und im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer mit verschiedenen Laminatböden ausgestattet.
Das Kellergeschoss ist teilweise mit Fliesen und Laminatboden versehen.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind mit Heizkörpern versehen.
Wichtige Daten auf einen Blick:
- 2000 Fenster, Türen, Fliesenböden und Bäder.
- 2000 Gasheizung mit Warmwasserversorgung
- 2007 Solaranlage, Einspeiseanlage (Kleinunternehmer)
- 2010 moderne Einbauküche ist zusätzlich mit einem amerikanischen Kühlschrank ausgerüstet.
- 2020 Laminatböden in den Zimmern wurden die letzten Jahre erneuert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele ca. 11 m²
- Wohnzimmer ca. 30 m²
- Küche ca. 14 m²
- Büro-/Gast ca. 15,50 m²
- Duschbad ca. 4,50 m²
- Abstellraum ca. 2,50 m²
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer ca. 17,50 m²
- Kinderzimmer I ca. 17,50 m²
- Kinderzimmer II ca. 12 m²
- Badezimmer ca. 12 m²
- Empore ca. 4 m²
Kellergeschoss:
- Technikraum Elektro ca. 7 m²
- Zimmer mit Laminatboden ca. 15,50 m²
- Kellerraum mit Zugang zum Garten ca. 14 m²
- Werkstatt ca. 14 m²
- Heizung/Technik ca. 14,50 m²
- Flur ca. 12,00 m²
Gesamtwohnfläche: 136,00 m²
Gesamtnutzfläche: 77,00 m²
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Linz am Rhein. Die Lage in einer guten Höhenlage bietet nicht nur eine idyllische Atmosphäre, sondern auch eine herrliche Aussicht über die Dächer von Linz am Rhein und die umgebenden Hügel. Hier wohnen Sie in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und das naturnahe Umfeld überzeugt.
Das Einfamilienhaus steht in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität durch wenig Lärm und eine sichere Umgebung zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig sind die städtischen Annehmlichkeiten von Linz am Rhein bequem erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Linzer Bahnhof liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln. Pendler profitieren außerdem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A3, die in Richtung Köln und Frankfurt führt.
Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung eine Fülle an Möglichkeiten. Spaziergänge und Wanderungen durch die nahegelegenen Wälder, Fahrradtouren entlang des Rheins oder der Besuch eines der charmanten Cafés in der Altstadt von Linz lassen keine Wünsche offen.
Die Lage vereint Ruhe, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben in einer der schönsten Gegenden von Linz am Rhein genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen