Familienglück & Raumwunder
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer Grundstücksgröße von 559 m² eine ideale Grundlage für Paare und Familien, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen - ein echtes Raumwunder mit aktuell 6 Zimmern! Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und lässt sich durch eine geschickte Grundrissgestaltung ideal an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Der Zustand des Hauses bietet kreativen Köpfen zahlreiche Möglichkeiten: Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der jedoch die Chance bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnstandards zu integrieren. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber. Hier genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung, sondern auch die hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Potenzial in einer begehrten Lage zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rothenburg ob der Tauber. Die historische Altstadt, bekannt für ihr mittelalterliches Flair und weltberühmte Sehenswürdigkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Immobilie besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Grünflächen und Spazierwege schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B25 und die nahegelegene Autobahn A7 erreichen Sie umliegende Städte wie Ansbach oder Würzburg schnell und bequem. Der Bahnhof Rothenburg ob der Tauber bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Insgesamt kombiniert die Lage eine idyllische Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den Vorzügen der Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden