Familienhaus mit Einliegerwohnung in exquisiter Lage - Ruheoase in Wachtberg Pech
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde individuell in Massivbauweise geplant und 1970 fertig gestellt. Die ca. 210m² Gesamtwohnfläche verteilen sich in L-Form auf zwei Vollgeschosse mit 7-8 Zimmern unterteilt in Haupthaus (ca. 155m² WFL) und der Einliegerwohnung (ca. 55m² WFL) mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung wurde 2020
vollständig renoviert. Das Haupthaus hat Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Das Anwesen im Bungalow-Stil liegt auf einem ca. 1016 m² großen Grundstück in Hanglage mit großzügig angelegten Außenanlagen, die zu Grillabenden und zumentspannen einladen.
Das Grundstück bietet genug Raum für ein zusätzliches Einfamilienhaus. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Spielraum für ca. 75m² zusätzliche Wohnfläche.
Die Beschaffenheit des Satteldachs hat eine sehr gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Haus betreten Sie über den Haupteingang der großzügigen Einfahrt mit Einzelgarage und zusätzlichem Stellplatz. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiger Flur mit Diele und dem Treppenhaus in offener Bauweise. Im Untergeschoss geht es zu den Nutz-/Kellerräumen in Stahlbetonbauweise mit Ausbaupotential, dem Partyraum sowie dem Heizungs-/Technikraum. Die Ölheizung von Buderus wurde 2006 eingebaut.
Im Obergeschoss erwarten Sie 155m² Wohnfläche mit optimaler und moderner Raumaufteilung für Ihre Familie. Der große Wohn-Esszimmerbereich mit zwei Zugängen zur Terasse wird optisch unterteilt durch einen offenen Kamin. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Zwei Kinderzimmer, Küche sowie das Gäste-WC komplettieren die Etage.
Ausstattung
ca. 210 m² Wohnfläche
Haupthaus ca. 155m² WFL
Einlieger WE ca. 55m² WFL
ca. 50 m² Nutzfläche
7 Zimmer
Zentralheizung (Öl/2006)
Kamin
Eichenparkett
Massivholztreppe
Laminat (ELW)
Doppelverglaste Fenster
Diele/Flur
2 x Badezimmer
Gäste-WC
Terasse (Südwest)
Terasse ELW
1 Garage
1 Stellplatz
Private Hofeinfahrt
Gartenanlage (Südwest)
Vorgarten
Partykeller
Waschküche
Technik & Werkraum
Lage
Traumlage am Waldrand
Dieses Schmuckstück liegt in exquisiter Lage in einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung. "Zum Glück gibt es Wachtberg Pech", denn hier ist die Welt noch in Ordnung.
Das Straßenverkehrsnetz sowie der ÖPNV sind hier gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Zentren von Bad-Godesberg und Bonn.
Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Die Linien 855 und 881 ermöglichen den Anschluss an den Regionalverkehr des Bonn/Rhein-Sieg-Kreises sowie die direkte Verbindung zum Bad Godesberger Zentrum/BHF (Fahrzeit ca. 10min).
Wachtberg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und belebte Zentren die keinen Wunsch für den täglichen Bedarf auslassen. Neben der wunderbaren Natur in unmittelbarer Nähe bietet der Standort umfangreiche Freizeitangebote mit Sportvereinen und kulturellen Zentren.
Rundherum eine sehr gute Infrastruktur!
Sonstiges
Modernisierung statt Neubau!
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Grundstücke sind in begehrten Lagen kaum verfügbar und falls doch, mit einem Neubau kostenintensiv und unsicher in der Planung und Umsetzung. Die Modernisierung und Renovierung
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie