Familienheim in ruhiger Lage nahe der Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Haus - ein Reiheneckhaus in der bezaubernden Stadt Landsberg am Lech. Dieses im Jahr 1976 massiv erbaute Domizil, das durch die ruhige und familienfreundliche Lage besticht, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wartet auf eine kreative Renovierung, die seinen Charme und die solide Bauweise neu interpretiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 256 m² bietet es Raum für individuelles Wohnen, mit fünf Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Parkett aus dem Jahr 2001 bildet das Herzstück des Hauses. Hier erleben Sie Komfort und Harmonie, ergänzt durch einen wunderschönen Garten in Südostausrichtung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon eine Oase zum Innehalten bietet. Die große Wohnküche kann als solche weiter genutzt werden, könnte durch einen Durchbruch aber auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, das 2015 altersgerecht modernisiert wurde, abgerundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie, neben einem Büro, zwei der drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand, allerdings noch im Chic der 70er-Jahre.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offeriert, und das zusätzliche Badezimmer im Keller mit Zugang zum Garten - ideal für Gäste oder als private Rückzugsstätte.
Dieses Zuhause vereint Funktionalität mit unaufdringlicher Eleganz: Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsvarianten. Der Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Parkett vermittelt ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss stellt nicht nur praktische Annehmlichkeiten zur Verfügung, sondern eröffnet auch Potenzial für Ihre kreativen Projekte im angrenzenden Hobbyraum.
Wärme spendet Ihnen eine Öl-Heizung aus 1991 mit hochwertigem Tieftemperaturkessel von Viessmann. Dabei sorgt die massive Bauweise für ein gesundes Wohnklima. Mit sofortiger Verfügbarkeit lädt dieses Haus Sie ein, Visionen zu verwirklichen und neue Lebensräume zu schaffen.
Erleben Sie die Symbiose aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Flexibilität in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Ihr neues Zuhause in Landsberg am Lech wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung
- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Schöner Garten in Richtung Süd-Südost
- Große und überdachte Terrasse
- Balkon
- Durchdachte und flexible Raumaufteilung
- Renovierung des Gäste-WC 2015 inkl. Geberit AquaClean Sela
- Parkett im Wohnzimmer aus 2001
- Öl-Heizung aus 1991 mit Tieftemperaturkessel (Viessmann biferral e)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Zugang zum Garten
- Hobbyraum
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss direkt Neben dem Haus
Lage
Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Ärzte, Sportvereine und ein Klinikum sind vor Ort. Sowohl Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorfschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen sind in Landsberg vorhanden. Besonders reizvoll sind die historische Altstadt von Landsberg mit dem Lechwehr, die Fußgängerzone und die vielen gemütlichen Plätze und Restaurants, Cafés und Bars. Der Wildpark "Pössinger Au" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet Groß und Klein gleichermaßen Spaß. Landsberg und seine schöne Umgebung bieten Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und vieles mehr. Der Stadtbus ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit einem überaus reizvollen Umland. Sei es das nahe Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder der Bodensee, das Allgäu oder der Arlberg - Landsberg bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Dabei muss man die Stadt eigentlich gar nicht verlassen, um Schönes zu sehen oder zu erleben: Zahlreiche Baudenkmäler prägen das Stadtbild, darunter prächtige Bürgerhäuser, beeindruckende Sakralbauten und gemütliche Plätze. Altes wird mit Liebe und Sachverstand gepflegt, moderne Gebäude fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen zur architektonischen Vielfalt Landsbergs bei. Sie erreichen in ca. 10-15 Minuten die romantische Altstadt. Durch die nahegelegene A 96 ist die Anbindung an die ca. 40 Autominuten entfernte Landeshauptstadt München optimal. Augsburg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Heizung von 1991