Familienideal: Das Räumeanzahl- und Größenwunder von Lichtenrade
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus, das etwa 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet seinen Bewohnern auf vier Ebenen großzügigen Platz mit insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche (gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche, basierend auf Bauzeichnungen und Vorortaufmaß durch qualifizierte Dritte).
Das ca. 50 m² große, tagesbelichtete Kellergeschoss bietet eine angenehme Stehhöhe von über 2 m und praktische Räume für Hobbys, Hauswirtschaft und mehr.
Im Erdgeschoss (ca. 44 m²) befinden sich der Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (inklusive Dusche), ein Flur, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss (ca. 48 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur mit Abstellkammer und eine fest installierte Treppe zum Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 3 m² große Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Das Dachgeschoss (ca. 39 m² Wohnfläche) bietet zwei Räume, die jeweils als Einzelzimmer (mit Fenster und Heizung) genutzt werden können und Zugang zum WC-Bereich haben. Durch einen Umbau, bei dem der Spitzboden geöffnet wird, könnten Flächen mit einer Stehhöhe von über 2 m entstehen; auch eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großen Raum wäre möglich.
Im Außenbereich schließt sich an das Wohnzimmer eine ca. 18 m² große Terrasse und ein pflegeleichter Garten an, der am Ende über eine separate Zuwegung der Wohnanlage direkten Zugang zur Straße bzw. zum Garagenbereich bietet.
Ausstattung
- Massivbauweise mit größtenteils originaler Innenausstattung aus dem Bj., wie z.B. Holz-Doppelfenster und Holzterrassentüren. Die Fußbodenbeläge in den Räumen/Zimmern bestehen unter den teilweise vorhandenen Teppichböden augenscheinlich aus "Dunloplan Pastell, Flor-Flex-Platten" oder ähnlichem
- Zentralheizung, Baujahr ca. 1988 (gemäß GEG vom neuen Eigentümer innerhalb von 2 Jahren auszutauschen); dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
-Öl-Außentank (sog. Erdtank im Vorgarten)
Lage
Der schöne Ortsteil Lichtenrade liegt an der Südgrenze Berlins. Das ehemalige Dorf wurde im
13. Jahrhundert gegründet. Der Charme des dörflichen Erscheinungsbildes wird durch liebevoll
restaurierte Altbau-Häuser und eine aufgelockerte Bebauung bewahrt.
Freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild.
Malerisch erscheint die gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche,
Dorfteich und Dorfkrug; modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht
verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf,
Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Berlin zählt.
Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in ruhiger Lage befindet und in nur ca. 5 Geh-Min. bzw. in ca. 350 m die "Bruno-H.-Bürgel-Grundschule" erreicht ist. Rd. 10 Geh-Min. sind zur Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof "Lichtenrade" oder U-Bahnhof "Alt-Mariendorf".
Die Berliner City ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw in ca. 35 Min. und der Flughafen BER ist mit dem Pkw in ca. 25 Min. jeweils zügig erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Stichworte
Nutzfläche: 34,90 m², Gesamtfläche: 200,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,78 m², 2 Etagen