Familienidyll in Hannover Groß-Buchholz: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohnobjekt aus den 1950er-Jahren vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen moderner Renovierungen. Im Jahr 2023 wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem teilsanierten Zustand befindet.
Ausstattung und Merkmale:
Bauweise: Solide Massivbauweise mit klassischem Satteldach
Fenster: Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster
Dach: Nicht ausgebaut, mit Dachpfannen/-ziegeln gedeckt
Erschließung: Voll erschlossen
Unterkellerung: Teilweise unterkellert
Geschosse: Zwei Wohnetagen
Innenausstattung:
Fußböden: Moderne Beläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
Heizsystem: Effiziente Zentralheizung
Außenbereich:
Ein großzügiger Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltung.
Hinweis:
Die Außenfassade und das Dach sollten in naher Zukunft saniert werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und langfristige Werterhaltung zu sichern.
Dieses Objekt eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen und noch Raum für eigene Gestaltungswünsche haben möchten!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Grundwasser-Brunnen
Dieses charmante Wohnobjekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und durchdachte Details, die modernen Komfort mit zeitlosem Stil verbinden.
Standard-Merkmale:
Sanitärausstattung: Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine praktische Gäste-WC.
Außenbereiche: Ein großzügiger Balkon und eine gemütliche Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Wohnraum - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Wohnkomfort: Der Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während Haustiere herzlich willkommen sind.
Stauraum: Der Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten.
Besonderheiten:
Ein Grundwasser-Brunnen im Garten ergänzt die Ausstattung und ermöglicht die umweltfreundliche Bewässerung des Gartens - ein besonderes Highlight für Naturliebhaber.
Innenausstattung:
Küche: Eine hochwertige Einbauküche, die sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet ist, ist im Haus bereits enthalten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Ausstattungsqualität: Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard und bietet ein ansprechendes Wohnambiente mit Liebe zum Detail.
Dieses Haus bietet nicht nur vielseitigen Wohnkomfort, sondern auch besondere Extras, die es zu etwas ganz Besonderem machen
Lage
Das Haus liegt in Hannovers beliebtem Stadtteil Groß-Buchholz. Dieser Stadtteil ist bekannt für die Nähe zum Mittellandkanal und der Eilenriede, welche zum Radfahren, Spazieren gehen und entspannen in der Natur einladen.
Bekannt ist Groß-Buchholz ebenfalls für den medizinischen Aspekt, wie beispielsweise der MHH (Medizinische Hochschule Hannover) und den Medical Park. Zusätzlich befinden sich das Fraunhofer Institut und das Max-Planck-Institut im Stadtteil Groß-Buchholz.
Eine zentrale Anbindung an den Fernverkehr ist durch die Anbindung an die A2, A7 und A37 gegeben. Der Hauptbahnhof Hannover ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn oder dem Bus benötigt man ca. 20-25 Minuten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "Silberstraße" der Linie 125 befindet sich ca. 100 Meter entfernt und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle "In den sieben Stücken" ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Der Flughafen Hannover Langenhagen ist ca. 15 Kilometer entfernt und in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zur schönen Erdgeschosswohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein NP, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien etc.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4836)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung