Familienidyll in Obermenzing: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens - im idyllischen Obermenzing. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Raum für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse. Hier können Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen, der mit seiner gepflegten Rasenfläche und alten Bäumen eine Oase der Ruhe bietet. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl Platz als auch Funktionalität für kulinarische Entfaltung.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Der Elternbereich verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, von dem aus Sie den Sonnenaufgang genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Eichenparkett und ein zeitloses Designkonzept. Zwei Stellplätze, davon einer in der Garage, sowie eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses einmalige Angebot ab.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, unweit von Schloss Blutenburg und den Naherholungsgebieten entlang der Würm. Dieses Einfamilienhaus in Obermenzing verbindet ein exklusives Wohnambiente mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
*Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Großzügiger Wohnbereich mit Südwest-Terrasse und gepflegtem Garten
*Hochwertige Ausstattung: Einbauküche, Fußbodenheizung, Eichenparkett
* Familienfreundliche Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, luxuriöses Bad, Gäste-WC
* Ruhige Lage nahe Schloss Blutenburg und Würm-Naherholungsgebieten
* Zwei Stellplätze (inkl. Garage) und schnelle Anbindung zur Münchner Innenstadt
Lage
Der Stadtteil Obermenzing ist einer der begehrtesten Wohngebiete Münchens. Diese ruhige Gegend zeichnet sich durch eine angenehme, grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Auch Gastronomiebetriebe, Cafés und Restaurants sind in der Umgebung zahlreich vertreten.
Für Familien sind die vielen Schulen und Kindergärten in der Nähe besonders attraktiv, ebenso wie die zahlreichen Spielplätze und Parks wie Nymphenburger Schloss, der Botanischer Garten und Schloss Blutenburg.
Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8, A96 und A99 ermöglicht es, die umliegenden Regionen und den Münchner Flughafen schnell zu erreichen. Durch den "Äußeren Münchner Ring" müssen keine staugefährdeten Wegstrecken durch die Innenstadt gewählt werden.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Familienfreundlichkeit und naturnaher Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert